雅生活拟20.60亿元收购中民物业60%股权；无锡调整公积金政策丨地产财经早餐

今日要闻无锡调整公积金政策：个人最高贷款额度降至30万元
雅生活：拟以20.60亿元收购中民物业60%股权 首创股份：50亿元可续期公司债券已获上交所通过

广宇集团：对杭州夏宇房产增资1400万元 并提供财务资助

万科33.12亿元竞得杭州地铁5号线停车场盖下区地块 溢价率29.78% 市场消息

近日，无锡市住房公积金管理中心印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，明确住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时，将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度为30万元；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万。
无锡市住房公积金管理中心指出，印发《意见》旨在重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。

房企动态

雅居乐集团及雅生活联合发布公告称，拟以固定对价15.60亿元收购中民物业60%股权，并以可变对价收购新中民物业60%股权，该可变对价交易金额不超过5亿元。交易总对价约20.60亿元。完成后，预计雅生活集团整体在管面积（包括其参股公司的在管面积）将突破5亿平方米，管理项目将突破3,000个。

广宇集团发布公告称，同意增加公司子公司杭州夏宇房地产注册资本金至3,000万元，其中公司以自有及自筹资金对其增资1,400万元，杭州淇都企业管理有限公司对其增资1,500万元。增资完成后，夏宇房产的注册资本金将从100万元增至3,000万元，公司与杭州淇都各持有其50%的股权。

股权融资
路劲地产发布公告称，拟发行4.8亿美元优先票据，该票据年息6.7%，将于2024年到期。募集资金将用于收购或投资物业项目，或一般企业用途。该票据将于新交所上市发行。
首创股份2019年可续期公司债券获上交所审核通过。债券拟发行金额50亿元人民币，债券基础期限不超过5年（含5年），债券募集资金中的24.6亿元用于偿还公司银行借款。
正商实业发布公告称，拟发行2.2亿美元优先票据，该票据年息12.8%，将于2021年到期。该票据计划于香港联交所上市发行。
华润置地发布公告称，公司作为借款人就总数为1亿美元或等值人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。
越秀地产发布公告，公司拟发行2019年第二期公司债券。本期债券基础发行规模为15亿元，可予超额配售5亿元。债券分为两个品种，品种一为五年期固定票面利率；品种二为五年期，于第三年末，发行人可选择调整品种二债券的票面利率；发行人有权赎回品种二债券；品种二债券持有人有权向发行人回售品种二债券。
朗诗集团2019年公司债券（第一期）将于2019年9月27日起在上交所上市。本期债券发行金额6亿元，票面利率7.50%，债券期限为5年。募集资金拟全部用于偿还发行人存续公司债券本金。
厦门象屿成功发行2019年度第二期超短期融资券，票面利率2.70%，债券期限30天，募集资金将用于偿还银行借款、补充流动资金。
佳兆业12.60亿元万豪酒店资产支持计划获深交所审核通过。该资产支持证券发行类别为ABS，发行方为深圳市佳兆业致远咨询管理有限公司，债券名称为海通-华泰资管-佳兆业万豪酒店物业资产支持专项计划。
中粮置业一宗30亿元公司债券获深交所审核通过，该公司债券拟发行规模为30亿元，发行方为中粮置业投资有限公司。中信建投为主承销商。本次债券募集资金扣除发行费用后，拟使用24.79亿元用于偿还公司债务，剩余部分用于补充流动资金。
土地市场

万科以上限价格331243万元竞得杭州地铁5号线停车场盖下区地块，楼面价14275元/㎡，溢价率29.78%，竞配自持面积比例为4%。该地块编号为萧政储出(2019)33号，出让面积为89246㎡，地上建筑面积为232039㎡，起始价255243万元，竞买保证金51049万元。

中海以19.67亿元竞得宁波市江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块，楼面价17240元/㎡，溢价率为0.23%。该地块编号甬土资告〔2019〕第05018号，总出让面积50880㎡，起始价为19.63亿元。

国鸿新瑞20亿元竞得温州永嘉县B09、B11地块，楼面价4266元/㎡，溢价率25.06%。该地块位于永嘉县三江商务区，土地用途为商服用地（零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地）兼容城镇住宅用地。起始价为16亿元，竞买保证金6亿元。

红星美凯龙11.54亿元竞得江苏省宿迁市2019(经）C宿城05地块，楼面价2462元/㎡，溢价率1.32%。该地块位于市府新区，东至发展大道、南至宿支路及河滨街道办用地、西至康平路、北至双庄大道。地块出让面积187536㎡，起始价11.39亿元。

26日，保定7宗居住用地挂牌出让，4宗成交，3宗流拍。4宗地总成交价16.83亿元，总出让面积约334.5亩。其中，华润置地+首开以6.38亿元摘得2019-032号地，出让面积69184.5㎡；金茂以6.47亿元摘得2019-033号地，用地面积70240㎡。

旭辉以82740万元竞得温州市永强北片区永中单元B-18地块，楼面价9613元/㎡，溢价率4.95%。该地块位于温州市龙湾区永中街道桥北、镇北村。总用地面积47815.67㎡，规划建筑面积86068.21㎡，起始价78840万元。