天一/中德/黄发瓜分西海岸4宗7.4万方土地 另有2宗遭“流拍”

日前，西海岸4宗地成交，总建面7.4万㎡，最高起始楼面价3570元/㎡，起拍总价2.66亿。最终该4宗地被青岛天一房地产、中德生态园和青岛黄发瓜分， 涉及茶博园、大洼片区改造等相关项目建设。另有2宗土地因无人出价遭“流拍”，总建面6.6万㎡。

1

HD2019-3153号住宅用地，建面4.09万㎡，容积率1.5，被青岛镜台山旅游文化开发有限公司（青岛天一房地产）底价1.2亿元竞得，成交楼板价2907元/㎡；竞得人、暂定竞得人须与灵山卫街道办事处签订《青岛西海岸新区灵山卫街道办事处东大洼片区改造协议》。

协议中指出：乙方责任

1、乙方根据甲方的安置要求，提供充足安置房，并经甲方同意认可。

2、乙方须向灵山卫街道办事处东大洼村垫付东大洼村改资金5823万元。

3、对东大洼村居改造项目因物价上涨、逾期回迁等原因出现的资金缺口，由乙方兜底解决。

2

HD2019-3154号住宅用地，建面0.15万㎡，被青岛德轩建设发展有限公司（中德生态园）539万底价竞得，成交楼板价3570元/㎡，竞得人须与青岛国际经济合作区管委签订《国际经济合作区项目开发建议书》。

协议中指出：乙方或其股东企业有被动房(Passive House)项目建设经验，即投资或其实际控股项目已取得德国被动房研究所（Passive House Institute 简称“PHI”认证）。

3

HD2019-3155（商住）、HD2019-3156号（商住）宗地被 青岛黄发瑯琊文化旅游发展有限公司（青岛黄岛发展） 3089万元底价竞得，最高成交楼板价984元/㎡，2宗地总建面3.15万㎡，容积率1.2，须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与海青镇人民政府签订《项目开发建设监管协议》。

协议中介绍：为推进海青镇茶叶产业、文化产业、旅游产业融合发展，竞得人须承担海青茶博园开发建设主体职责，承担茶博园的开发建设任务。

4

流拍的HD2019-3157号旅馆、商务金融和科研用地，总建面5万㎡，容积率1.2，起始楼面价1915元/㎡，起拍总价9575万元；该地块竞得人须在西海岸新区注册企业，竞得人承诺在此地块建设建筑面积不低于一万平米的人体科教博物馆，建成后对人体科教博物馆自持；竞得人承诺于土地成交之日起三个工作日内与青岛开发区管委签订项目产业发展协议书

项目总投资额（地块上的固定资产额，包括土地、厂房、设备）不低于 4亿元人民币；

项目应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后 6个月内开工，24 个月内竣工；

项目达产后的年纳税总额不低于 5000 万元人民币（单位土地年税收贡献不低于 80 万元/亩，不含土地使用税、房产税、关税以及海关征收的增值税）。项目最迟在签订《国有建设用地使用权出让合同》后42月内达产，并达到单位土地税收贡献。

5

流拍的HD2019-3158号住宅用地，总建面1.6万㎡，容积率2.4，起始楼面价904元/㎡，起拍总价1446万元；该地块相邻地块为泊里镇医养结合重大民生项目，竞得人在后续开发时须充分考虑相邻医养项目采光等规范要求（参与竞买者可提前与泊里镇人民政府相关部门对接协调），须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内，与泊里镇人民政府签订《道路通道使用协议》。