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我们的楼市的，也许真的是一个需要去管教的楼市。
这个管教的形式也一直在变换。
以前是全国一盘棋式的调控，统一动作，整齐划一。
而从因城施策这个名词出来后，我们的楼市再次进入了新的阶段。
管教当然是不能停的，但是却换了一种形式的存在。
这次再也没有所谓的统一调控，而是变成了一种更加让人眼花缭乱的存在。
你看不到所谓的楼市规律，也看到什么领涨领跌的城市。
每个城市的楼市有了自己的脾气和性格。
再也无法从一个城市楼市的现状，去推断另外一个城市楼市的发展。
楼市，混乱了。
一样的需要调控，而调控动作的差异，却对不同的城市的楼市产生截然相反的影响。
比如刚刚做出调控的无锡。
无锡在9月25号公布了自己的楼市调控新政，而这条政策可以说对无锡的刚需，堪称当头一棒。
9月25号无锡发布公告，将公积金贷款全面收紧。
之前公积金发放对象认定标准为“认贷不认房”。
现在调整为“认贷又认房”。
其次就是将公积金的个人最高额度由50万降低到了30万，而家庭最高申请额度由80万降低到了60万。
20万的降幅。
这是在公积金领域的真正的全面收紧。
而对指望公积金来减轻购房负担的刚需人群老说，这次调控可以说是非常扎心的一个动作了。
对这次调控的反应，刚需人群可以说是是情绪非常的激动。
每个月的月供负担增加是必须的。
误伤的总是刚需，就像网友说的一样，真正炒房的人缺的是这20万吗？
已经安排好的购房计划，估计危险了。
说的没错，单独买个卧室的钱，应该还是足够的。
刚需的付出成本基本是在直线上升。
调控政策发布的速度有点快了，快到把刚需的腰给闪了。
这个就更惨了，直接卡到半路了。
公积金是刚需最后的一个购房帮手了。
2
对公积金调控，从而影响当地楼市的温度，这个动作不新鲜。
因为几天前，贵阳就刚刚也做了对公积金的调控动作。
但是不同的是，大家的调控方向是相反的。
贵阳在9月9号晚上公布的，公积金调控新政，可以说是全面的放松。
首先贵阳使用公积金，一套房子和二套房子的首付比例全面降低。
其次公积金使用时间限制上也做出了最大的放松，只要你还清了公积金贷款，马上可以再使用，而不是之前的还需要再等待一年时间。
贵阳为什么做出这样的举动？
因为贵阳需要的是给楼市升温。
贵阳的楼市均价，从今年开始，尤其是二手房领域整体处于下跌的状态
于是贵阳理所当然的做出了公积金政策的调整。
放松公积金，让大家更方便进场买房。
贵阳选择了向左走。
无锡呢？无锡的楼市和贵阳却截然不同。
无锡更多的可能是需要给楼市去降温，起码从均价涨势上来看，是这样的额。
无锡2018楼市均价涨幅，一路向上。
到了2019年，无锡的楼市依然冲劲十足，看不到一点想停下来的意思。
这也许就是让无锡做出了调控的原因。
于是无锡也同样选择了对公积金做出一些调整，以借此影响楼市的走势。
无锡对公积金进行了全面的收紧。
不管你是不是刚需，想用公积金轻松买房？不行。
无锡选择了向右走。
两个不同的城市，在相同的政策领域，做出了相反的调整策略。
一个向左，一个向右。
每个城市都是处于对自己楼市的考虑来做出的决策，这也许没错。
但是刚需人群呢？
是否决策的时候，也应该把刚需人群考虑在决策范围内？
一个公积金的调控，影响的不单单是一个城市的楼市发展。
它影响的是更多的，像你我一样普普通通的人。
一些指望公积金给自己加把劲，从而能减轻买房压力的人。
这些人的想法很简单，只是想稍微轻松点买套房子。
但这些人，在用完了6个钱包的情况下，已经是竭尽全力。
公积金是他们唯一追赶房价的助推器了。
但是现在这个助推器的动力却被砍掉了一部分，于是助推器的速度也开始变慢。
一部分刚需人群距离房子的距离，再次被拉远，本来已经快追到的房子，却把自己又抛在了身后。
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调控的出发点，我相信是好的。
但是每次的调控，刚需人群或多或少都会跟着受伤。
当调控大棒打下来的时候，我相信瞄准的目标不会是刚需人群。
而是楼市这头巨兽。
但是一棒子下去，楼市这头巨兽有没有被打晕我不知道，刚需倒是被震的昏头转向，躺下了七七八八。
曾经这样的例子还少吗？
金融系统调控，银行上浮房贷利率，本意为了维持楼市稳定，给有意炒房的人带来资金上的压力。
炒房的人群压力大不大不清楚。
但是刚需却真的是压力山大。
利率上浮这种操作手段，是从2019年才有的吗？
不是。
2017，2018，直到2019，利率上浮的调控手段不停的上演，但是，如果我们回顾这3年的时间会发现。
房价貌似没受到什么影响。
该上涨，还是上涨。
房价进入了一个奇怪的循环。
放任不管不调控的话，房价也许真的敢涨给你看。
如果出手调控，那么上涨还是要上涨，不过是速度可能会放缓。
但同时，刚需们的负担又再次加重。
于是随着时间的推移，调控和楼市的较量，循环往复。
刚需夹在里面，出不来，进不去，真的很难受。
到底是房地产的发展绑架了调控政策？
还是调控政策扭曲了房地产的发展？
这个答案也许我们现在还不得而知。
但是有一点是可以清楚的认识到，这样对待楼市的调控还远远没有结束。
4
未来不同的城市，还会继续出台不同的调控政策。
至于政策是利好刚需，还是一如既往的误伤，那就听天由命了。
毕竟，在这个光怪陆离的楼市里，你想要买房，不光是努力攒钱，凑够首付。
还要维持收入的稳定，当好一个合格的房奴。
最重要的是，还需要一份运气。
这份运气可以让你躲开调控的大棒，不至于把你的购房计划打断。
买房，真的需要一点运气。
END
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