101方做4房,115方挑战4+1房!一册看懂广州好户型

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  你有"斩男妆",我有"斩房刊"!

  今天,《2019十一金牌榜》特刊又来了。一刊在手,坐在家中就可以一次性看完广州在售的所有主流楼盘户型。

  

  多年以前,广州楼市的户型普遍是这样的:建面90多平方米做小三房;建面100平方米出头做大三房;超过110平方米,充其量多一个卫生间。

  到这一届户型:101平方米做四房;115平方米做4+1房;139平方米已有带主套的5房。

  如你所见,今天出街的《十一金牌户型特刊》收录的户型已经不再“豪迈”:精打细算,不放过每一寸可利用空间,减面积不减功能,力求“同等面积下多一房”,中大户型也要做出豪宅即视感……才是这届户型的主旋律。

  中大户型占比近七成

  从中户型里做出大宅感

  “房住不炒”多年,国人买房不再任性,加上放开二孩等因素,倒逼房企对户型做出改革。不仅多年以前的+1房设计卷土重来,即便在没有+1房的设计下,有的房企亦做到了“同等面积下多得一房”。

  近期开放板房的增城区新塘香江天赋,打造了全新的101-113平方米全能四房,在101平方米的空间打造了4房2厅2卫1阳台1入户花园,还做到三面单边设计,采光通风亦不错。

  天河区珠江花城所推7栋115-139平方米的4+1房至5房,其115平方米做成4+1房2卫2阳台,+1房可做书房或储物室,使用百变。而139平方米却做出5房2厅2卫3阳台,每一个豪宅该有的空间都不缺失。


  珠江花城户型图

  中户型做出大户型的空间感,大户型做出豪宅的空间感,房企已将不可能变为可能。

  此次收录的户型继续保持“两头小中间大”的占比,相比过往更甚之。当中小户型仅占比9.8%;别墅类接近5%;中、大、超大户型占比则分别为39.3%、27.9%、18%,承包了85%的户型占比。当中,仅属于改善居住类的户型就已超67%。值得关注的是,这些中大户型,多数不浪费空间,将户型越做越精致。

  刚需堪忧,小户型占比跌破一成

  153平方米的别墅已登场

  尽管户型越做越精巧,但小户型并未迎来春天。这届参评的小户型仅占比9.8%,是2010年以来的占比最低点。

  曾几何时,大学生毕业不久就凭一己之力买蜗居,等N年后财富积累后再换大房似乎是既定的买房之路。但到如今,低于60平方米的户型很少见。

  在这届参评户型中,除了清远出现一个小于50平方米的户型外,广州就只有广钢新城的振业天颂花园有56.45平方米一房在售,其余小户型都在60平方米以上。

  微妙的是,别墅也已精致化。前两年,天河区牛奶厂等片区出现200平方米以内有联排别墅或叠墅,如今这一势头有增无减。在增城,甚至已出现153平方米的湖山墅,拥有三层空间,实用空间超大。

  广州户型越来越务实

  超两百平方米户型占比约8.2%

  一个较惊人的变化是,随着2016年以来的高地价地块陆续面市后,广州的户型也相对不再那么“浮夸”,超400平方米的户型相对少见,普遍内敛控制在300多平方米以内。

  比如白云区,最近半年将亮相的8个全新盘中,无一面积超过200平方米。而在这一届的金牌户型中,建筑面积超过200平方米的户型仅占比8.2%。建面最大的是番禺的山海连城,也只不过是331平方米。可见,广州的户型越来越务实了。

  采写:南都记者 邱永芬 伊晓霞

  《2019十一金牌榜》由南方都市报南都地产出品

  监制:王卓江

  统筹:林广 李美钰

  编辑:李美钰 周佩文 王艳玲

  记者:邱永芬 王艳玲 伊晓霞

  实习生:李晓琪 周叶玉

  新媒体:李美钰

  运营:李婷 黄芳 焦蓉 黄燕 李丽霞

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