【房导早报】房产税要来了?广东21市全部实现房屋网签备案联网!

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  来源:视觉中国

  导读:

  1、万达地产集团注册资本增加近4倍至40.5亿;

  2、万科33.12亿竞得杭州萧山商住地,溢价率29.78%;

  3、大华集团44.22亿包揽上海宝山2幅宅地;

  4、中海地产19.67亿拿下宁波江北区5万平商住地;

  5、旭辉控股8.27亿拿下浙江温州72亩商住地;

  6、融信集团夺太原4宗城改用地 总面积11.71万平;

  7、中国金茂6.47亿摘河北保定105亩宅地;

  8、万达20亿私募公司债项目状态更新为“已受理”;

  9、小商品城拟发行7亿利率为3.99%的公司债;

  10、中梁控股拟发行3亿美元11.5%优先票据。

  

  今日聚焦

  楼市调控将更精准!150城推网签备案全国联网,北上广深已完成
据第一财经报道,推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作,此举旨在摸清全国150个重点城市房屋基本情况,有望为落实“一城一策”,制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。

  据了解,全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

  第一财经记者获悉,住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本,合同内容应包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格,土地权属性质、使用年限,车库、电梯等信息。 新建商品房成交价格含装饰装修等内容的,应在合同中分别约定。

  住建部门强调,房屋网签备案价格作为房地产市场统计监测的数据来源,应确保真实准确。税务部门纳税评估价、金融部门贷款评估价,可参考房屋网签备案价进行动态调整。

  今年3月18日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正到住房和城乡建设部调研。 韩正指出,要建立科学的监控体系,确保数据及时、准确、全覆盖,加快建设以大数据为基础的全国房地产市场监测系统,为分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。

  住建部于2019年4月份组织召开工作会议,安排部署房屋交易网签备案系统全国联网以及全国房地产市场监测系统启用相关工作。

  按照住建部的要求,全国将至少有150个重点城市要在近期实现房屋网签备案系统全国联网。 近期一些城市陆续对外宣布已经提前完成房屋网签备案系统全国联网工作。

  我国经济第一大省——广东也已经提前实现全省房屋网签备案系统全国联网工作任务。

  

  2018年12月底,广州、深圳率先完成房屋网签备案系统全国联网和数据报送; 2019年5月底,全省12个重点城市实现房屋网签备案系统全国联网; 2019年8月1日,其它7个非重点城市也实现与全国联网。 至此,全省21个城市全部完成了房屋网签备案系统全国联网,实现新建商品房、存量房网签备案数据联网报送工作,提前两个月时间圆满完成工作任务。

  广东当地住建部门称,此举为建立健全“一城一策”长效管理机制提供有力支撑,为建立房地产市场日常监测、月度分析、季度评价、年度考核新的调控机制奠定坚实基础。

  中原地产首席分析师张大伟认为,目前全国各地房地产交易网签备案已经基本完全,这也为后续房地产税的推进打下了基础。

  

  每日热点

  70年来中国城镇人均住房建筑面积从8.3平米增至39平米中国新闻网:新中国成立70年来,城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米,农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米。住房保障制度不断完善,保障性安居工程加快推进,累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,近2200万困难群众领取了公租房租赁补贴,共帮助2亿多群众解决了住房困难。

  住建部:加大培育住房租赁市场 因地制宜发展共有产权住房新京报:9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍,下一步将加快完善住房保障体系,加快解决新市民的住房问题,实现全体人民住有所居的目标。包括健全公租房的申请、轮候、准入和退出机制,提高公租房管理服务水平。同时,加大培育住房租赁市场,落实支持政策,加强租赁住房的供应,解决新市民等群体的住房问题。还要因地制宜发展共有产权住房,鼓励人口流入大、房价高的城市根据自己的情况发展共有产权住房。

  社科院:一二线城市房价稳中趋降 金九银十难有起色澎湃新闻:中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,8月份,核心城市房价停止上涨,二手房成交量较快下滑,而一线城市房价以下跌为主,北京、上海跌幅略有扩大。中国社科院战略研究院给出的短期市场预测显示,一二线城市房价稳中趋降,金九银十也难有起色;三四线城市的市场差别则较大,短期难以出现一致走势,总体来说,三四线城市房价走势仍将分化,上涨、回调及停滞并存。

  湖北宜昌:全面取消城镇落户限制 高校毕业生可按条件打折买房澎湃新闻:近日,湖北宜昌市人民政府网站发布消息:全面取消城镇落户限制。全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住地)申请登记常住户口,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折优惠)。

  

  房企动态

  万达集团:据财联社9月26日报道,据工商信息显示,日前,万达地产集团注册资本大幅增加近4倍,由10.5亿元增至40.5亿元。这是继其引入新股东富泰(香港)投资有限公司,以及大股东变为港资企业旗下公司后的又一动作。

  万科:9月26日,杭州元腾置业有限公司(万科)以上限价33.12亿元+4%自持面积比例竞得杭州萧山一宗商住地,楼面价为1.43万元/㎡,溢价率29.78%。该地块为地铁5号线停车场盖下区地块,用地面积8.92万㎡,容积率2.6,建筑面积约23.2万㎡。根据要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.26万元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。

  大华集团:9月25日,上海华行房地产开发有限公司(大华集团)竞得上海宝山“城中村”改造项目-康家村两幅纯宅地,总出让面积7.6万平,总价44.22亿元,未来至少可提供1144套房源。其中,宝山区N12-1001编制单元13B-02地块出让面积35031.8m,容积率2.2,建筑面积77069.96m,成交楼板价27427元/m。宝山区N12-1001编制单元13A-04地块出让面积41014m,容积率2.1,建筑面积86129.4m,楼板价26802元/m。

  中海地产:9月26日以总价19.67亿元竞得宁波江北区一宗商住地,楼面价17240元/㎡,溢价率0.23%。该地块位于江北核心区,用地面积约5.09万㎡,容积率2.24,建筑面积为11.4万㎡。

  旭辉控股:9月26日,温州和承商务信息咨询有限公司(旭辉)以总价8.27亿元竞得浙江温州一宗商住地,楼面价9613元/㎡,溢价率4.95%。该宗地为温州市永强北片区永中单元B-18地块,用地面积72亩,容积率1.8,建筑面积约8.61万㎡。温州和承商务信息咨询有限公司为旭辉控股旗下子公司。

  融信集团:9月26日,融信集团成功摘得太原杏花岭区4宗城改用地,总面积11.71万平,建筑面积44.45万平,用途涉及住宅、商业、幼儿园。四宗地块均位于杏花岭区南窊村,总起价5.39亿元。其中,编号HGZ-1971地块,面积为1.67万平,容积率4.0,起始价为8010万元,规划为住宅用地。编号HGZ-1972地块,面积7.39万平,容积率4.2,起始价3.63亿元,规划为住宅兼容商业用地。据悉,融信集团此次摘地,将用来打造融信·时光之城项目。

  华润置地&首开:9月26日,河北保定市4宗居住用地成功出让,总成交价16.83亿元。其中,北京润置商业运营管理有限公司、北京首都开发股份有限公司(华润置地+首开)联合体以成交价6.38亿元摘得2019-032号地块,单价约为614.78万元/亩。该块位于东风西路北侧、体育场东大街西侧,土地面积6.92万平(约103.78亩),容积率2.2。该地块房屋销售限价1.30万元/平;地块开发建设的商品住房,自取得《不动产权证书》未满10年的,不得买卖。

  中国金茂:26日,天津北方畅茂企业管理有限公司(金茂)以成交价6.47亿元摘得河北保定2019-033号地块,单价约为614.09万元/亩。该地块位于东风西路北侧、体育场大街东侧,土地面积7.02万平(约105.36亩),容积率2.2,土地用途为居住用地(住宅、商服)。该地块房屋销售限价1.30万元/平;地块开发建设的商品住房,自取得《不动产权证书》未满10年的,不得买卖。

  万达集团:9月25日,据深交所信息显示,万达集团股份有限公司2019年非公开发行公司债券项目状态已更新为“已受理”。该笔债券为私募品种,拟发行金额20亿元,承销商/管理人为大同证券有限责任公司。

  小商品城:9月26日发布公告,宣布发行不超过7亿元的公司债券,票面利率为3.99%。据了解,本期债券的期限为3年,债券按面值平价发行,自2019年9月27日起息。

  华润置地:26日晚间公告称,公司作为借款人就总数为1亿美元或等值人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议。该贷款融资自提款日起计为期五年。根据该融资协议,如果华润集团停止直接或间接持有最少35%公司已发行股本,或拥有委任权委任公司董事会成员,将构成控制权改变。于本公告日期,华润集团拥有公司约61.27%的已发行股本。

  中梁控股:26日发布公告称,拟发行3亿美元于2021年到期的11.50%优先票据,预期该票据的上市及买卖批准将于2019年9月27日起生效。将自2019年9月26日(包括该日)起计息,须每半年于期末支付,即由2020年3月26日开始每年于3月26日及9月26日支付。计划将发行票据所得款项净额用以再融资在岸债务。

  理事速递

  【富力·壹號半岛在售300-650㎡四至五房】富力·壹號半岛在售建面3约00-650㎡四至五房,均价约10万元/㎡。该项目位于海珠区琶洲新港东路玥珑街1号,一线江景,三面环水,景观优美。周边有潮越商场、悠季瑜伽、M+Studio创工场、广州市海珠区龙大医院、新雅琶洲幼儿园等生活配套设施。

  

  

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