网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

拍地溢价率高达25.77%,新机场附近楼盘潜力无限?

0
分享至

虽然今年的金九银十格外冷,很多房企都放弃拿地,纷纷使出浑身解数,甚至全员卖房跑路。而9月25日,北京土地市场三宗地块十分火爆,现场了吸引数十家房企到场。三宗地总建设用地面积约15.53万平方米,总建筑规模约33.73万平方米,共收揽土地出让金93.9亿元,透露出了不为人知的宝贵机遇。

这次拍卖中,大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块R2二类居住用地,建设用地面积45889.503 平方米,规划建筑面积≤100957平方米。最高销售单价不得超过57694元/平方米。该地块挂牌起始价为26亿元,吸引了金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂等地产公司的参与,竞争十分激烈,经过30轮的拍卖大战,最终由中海以32.7亿元夺得,溢价率高达25.77%,

地王、高溢价地段在以前屡见不鲜,但在现今低迷的地产行业显得格外扎眼。看来在一线城市,好地段还是有一定的增值潜力,商机往往就在很多人没注意的时候出现。据了解,该区域万和斐丽52000元/平方米左右,瀛海府52000元/平方米左右。虽然该区域内已经有多个限竞房项目,但第一个入市的限竞房瀛海府项目更是在开盘当日全部售罄,虽然很多小城市的房子无人问津,但一线城市的购买力不可小觑。

而这是中海今年以来在瀛海镇成交的第二宗限竞房地块,成交楼面价约32529元/平方米。根据要求商品住房销售均价不超过52449元/平方米,且最高销售单价不得超过57694元/平方米。而目前该地块周边二手房价格在40000元/平方米左右,地处义和庄商圈、西红门商圈、亦庄商圈;周边配套有龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心,荟聚购物中心、世界之花、火神庙购物中心,绿地缤纷城、大兴区红星医院、瀛海医院、亦庄同仁医院、南海子郊野公园等。

该地块临近京台高速等多条交通路网,能够快速串联大兴新城、亦庄新城、丽泽商务区、南苑-大红门南中轴发展区,交通比较便捷。区域医疗、教育、生活配套也较为完善,周边有大兴区中西医结合医院、南海子公园、德茂中学等。同时,万和斐丽、瀛海府、海晏春秋等热门项目都离该地块距离不远。

而丰台区南苑石榴庄0517-L02不限价地块为F1住宅混合公建用地,建设用地面积21023.4 平方米, 建筑控制规模 ≤63070平方米,挂牌起始价为26.69亿元。最终被金茂+合生以28.2亿元夺得,溢价率为5.66%,成交楼面价在44712元/平方米,根据要求需要代建约 10440 平方米公交设施和 300 个社会停车位,以及建设3000平米机构养老设施和1000平方米文化设施,因此纯住宅面积不高,且竞拍条件较为严苛。

从地块的地理位置来看,该地块地段优质,而且是城区内为数不多的不限价地块。临近钓鱼台美高梅、北京金茂府等高端项目,目前周边二手房均价在60000元/平方米左右。地块附近拥有以三环、榴乡路、南中轴路、广渠路、长安街等多条城市主干道构成的“两横、四纵、三环线”交通网络;毗邻5号线、10号线、亦庄线三线地铁交汇宋家庄站,形成的丰富轨道交通,能快速串联崇文门、CBD、金融街等各大商圈。石榴庄地块也是北京2017年来,第12宗不限价商品房住宅地块。

此次金茂联手合生再次拿下此地块,预计是要整合资源,打造多种产品类型,形成规模效应。目前在售的北京金茂府别墅总价在2500万/套,住宅均价在105000元/平方米,此次地块大概率会打造高端改善以及别墅产品。

在报价阶段就出手霸气的保利,此次土拍三宗地块均有报名,终摘得北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,建设用地面积88404.401 平方米,建筑控制规模 ≤173209平方米,成交楼面价33亿,底价成交,经营性楼面地价约19774元/平米。

该地块为限竞房地块,商品住房销售均价不超过42158元/平方米,且最高销售单价不得超过46374元/平方米。该地块周边二手房价目前在30000元/平方米左右,周边配套有首都医科大学附属医院、北大医院南院、仁和医院、华堂商场、世纪联华、北京龙熙温泉度假酒店、东方绿洲生态园等。该地块曾于2018年12月29日挂出,为共有产权地块,由于无企业报名,地块流标。

值得注意的是,该地段此次再次入市,地块性质由共有产权房改为限竞房,楼面价从29000元/平方米上涨至42158元/平方米,地块虽位置较为偏远,但位于北京大兴机场北中轴西侧。

而根据规划,北京新机场工程投资799.8亿元,规划建设7条跑道,满足年旅客吞吐量1亿人次需求。一期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次,货邮吞吐量200万吨,飞机起降62万架次的目标设计,建设4条跑道,70万平方米航站楼及相应的货运、空管、航油、市政配套、综合交通枢纽等设施。在新机场建设的带动下,也将促进这些环北京城市的快速发展。

比如以前首都新机场核心区之一的廊坊,其房价就出现过持续上涨趋势,而且半年内涨幅居然达一两千元!而这次北京新机场的“蝴蝶效应”早反映在周边楼盘的涨价和热销上。毗邻新机场的廊坊市固安县,目前多个楼盘报价较之前前涨了1000元/平米;廊坊市广阳区的楼盘,目前的报价更是比今年1月上涨了近2000元/平米。

而在2006年,大兴一手房的成交均价在5531元/㎡左右,到2015年,均价27485,2017年均价已经过6万,翻了10多倍。而2016年的黄村地王,绿地以楼面价超过4.7万的价格拿下,预售价达10万+,再次刷新了大兴房价的顶点。

随着北京新机场的建设及配套交通的完成,大量的机场、餐饮、交通等新增就业岗位和配套设施,会产生了更多的购房需求,对周边的房价肯定有推动作用。有投资需求的小白可得擦亮眼了,发展红利等之不易,有的甚至是千年等一回。撑死胆大,饿死胆小,现在还是适用的。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

危险信号!俄罗斯正在大量生产FAB-3000航空炸弹

娱宙观
2024-03-26 18:09:49
小米汽车金融方案曝光:与4家银行合作,年化利率4.76%

小米汽车金融方案曝光:与4家银行合作,年化利率4.76%

新经济IPO
2024-03-29 01:30:20
汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

达达哥
2024-03-29 10:08:07
什么叫“满级新秀”?NBA史上仅此5人,詹姆斯、文班亚马都得靠边

什么叫“满级新秀”?NBA史上仅此5人,詹姆斯、文班亚马都得靠边

一个体育黑
2024-03-28 17:11:19
21.59万元起! 对标特斯拉和保时捷,雷军的“梦想之车”将驶向何方?

21.59万元起! 对标特斯拉和保时捷,雷军的“梦想之车”将驶向何方?

每日经济新闻
2024-03-28 22:39:08
月租1200退房索赔1万!房东拿探照灯查房,村委回应:不存在讹诈

月租1200退房索赔1万!房东拿探照灯查房,村委回应:不存在讹诈

裕丰娱间说
2024-03-28 21:23:19
买家恶意仅退款,卖家驱车300公里追讨!发现竟是小学生…

买家恶意仅退款,卖家驱车300公里追讨!发现竟是小学生…

极目新闻
2024-03-28 13:57:52
尘埃落定,42岁名帅官宣!执掌6亿豪阵,不投拜仁,2000万请不动

尘埃落定,42岁名帅官宣!执掌6亿豪阵,不投拜仁,2000万请不动

阿泰希特
2024-03-29 09:59:59
中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委

中共中央批准 王庭凯同志任天津市纪委书记 衡晓帆同志任天津市委常委

环球网资讯
2024-03-28 19:39:13
敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

诗意世界
2024-03-29 10:45:22
恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

恭喜!汪小菲发文宣布求婚成功,晒牵手照钻戒抢镜,张兰态度引热议

鑫鑫说说
2024-03-29 10:18:47
“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

“少女胯”和“妇女胯”有啥区别?看欧阳娜娜和戚薇的站姿就懂了

神娱电影
2024-03-27 00:02:55
普京:禁止第三国机场为乌克兰F16服务 这是红线

普京:禁止第三国机场为乌克兰F16服务 这是红线

三界见闻
2024-03-28 12:08:24
宁德时代曾毓群:电动汽车安全性比燃油车好一千倍 我们可以让电动车发生火灾概率降到千万分之一【附动力锂电池行业趋势】

宁德时代曾毓群:电动汽车安全性比燃油车好一千倍 我们可以让电动车发生火灾概率降到千万分之一【附动力锂电池行业趋势】

前瞻网
2024-03-28 16:58:15
24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

24岁小伙约45岁大妈开房,偷拍整个过程,大妈:一辈子都会有阴影

青史录
2023-09-19 19:03:40
xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

xiaomiSU7汽车打脸来的猝不及防,我就说:千万不要轻易下结论

户外小阿隋
2024-03-16 12:19:03
小米汽车的三个杀手锏

小米汽车的三个杀手锏

袁国庆
2024-03-28 23:27:54
中方正式向世界宣布,外交再添一“盟友”,拜登大呼:不能接受!

中方正式向世界宣布,外交再添一“盟友”,拜登大呼:不能接受!

星辰故事屋
2024-03-28 19:20:28
还能赢吗?0-2阿根廷、三杀越南,印尼全队身价已高于国足

还能赢吗?0-2阿根廷、三杀越南,印尼全队身价已高于国足

直播吧
2024-03-29 07:09:16
仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

仁川冠军赛:3:2!女单16强出炉!早田希娜酣战5局艰难出线!

小马哥谈体育
2024-03-28 22:15:36
2024-03-29 12:30:44
地产情报
地产情报
地产老司机创办
2315文章数 99605关注度
往期回顾 全部

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

头条要闻

农业大县派干部看守村民不让其烧秸秆:餐食费达十多万

头条要闻

农业大县派干部看守村民不让其烧秸秆:餐食费达十多万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

展车撞人 投诉飙升 极氪该掰谁的手腕?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

旅游
本地
数码
公开课
军事航空

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

最低29元!小米一口气发布8款车载智能产品 含对讲机

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版