房地产限购政策执行近10年，是时候调整了

回忆房地产调控也执行有些年头了，是不是该退出了呢？总之，专家们的讨论却很热烈。

房地产调控刚刚施行的时候，就有各种声音不绝于耳，说调控很快就会退出，其实也能理解，本来调控也不是长久之计，所以适时退出也在情理之中，但是一晃这么多年，调控并没有退出。

一是调控虽然取得一定成绩，但是稳定房价的压力依然存在，各种期待调控放松的动力很强；二是调控虽然没有退出，但是却拒绝搞一刀切，从而分类调控、因城施策让调控更加精准。

9月26日，中国社会科学院财经战略研究院发布报告称，住房限购政策或将面临边际性调整，但短期不会对市场产生重要影响。住房限购政策作为一项被动成为长期制度的短期行政手段，虽然对于抑制住房投资投机、稳定房地产市场起了积极的作用，但是也在一定程度上降低了市场效率。随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，部分城市住房限购政策有一定的边际性调整需要。

调控从什么时候开始的呢？这要追溯到2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。再往后，限购政策也是不断优化细化，也已经记不清到底有多少城市执行限购了。总之，限购成为全国的一个调控风向。

尤其是今年和去年，由于我们面临着内外复杂的环境，房地产也经历了从高速向高质发展的过渡，基于过去房地产的重要地位，对经济增长的拉动作用，所以不少专家经常拿出房地产说事儿，意思就是希望放松调控，让房地产继续发挥顶梁柱的作用，是不是真为国家好我没看到，至少又可以满足他们的春秋大梦了。

中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称，唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，因为房地产关乎上百个行业，不买房就意味着不装修不买建材不买家电，那么何来内需？所以发展经济就得发展房地产。

还有就是北师大教授更是不遗余力，提出“房地产是最大的实体经济”，“没有房地产业救不了中国”。此外，北大经济学教授孟晓苏同样表达了这样的观点，一线城市房价下降，需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打（施）压了。意思是这样的城市需要放松调控。

更有厦门大学教授戴亦一表示，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计2019年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松，一些行政手段将首先退出。（剩下仅仅3个月的时间，不知道全面放松会不会实现呢？）

所以，无论是开发商还是专家或者是炒房者，都在为放松调控奔走呼号，如果真是为了房地产健康发展倒也好，就怕别有用心。

客观地说，房地产调控真的已经取得一定成绩，报告显示，今年8月核心城市房价基本停止上涨，自4月份以来房价涨速总体趋缓。从近1年的房价总体走势看，剔除季节性波动，核心城市房价总体呈下降态势。另外诸葛找房数据也显示，8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，整个房地产市场总体延续平稳态势。

调控适度放松的环境可能在逐渐成熟，但是如果学了今年年初那场所谓的小阳春就麻烦了，本来要适度调整的，但是市场一下子火爆起来，最后又不断强调房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，调控继续加码和升级。

我想说，无论是不是市场经济，调控都是必不可少的，也是合理的，当市场遭到一些难控问题时，就应该通过行政、法律、经济等手段对市场进行干预，即调控。但调控是让市场稳定回归理性的手段，也是权宜之计，是保障市场健康可持续发展的工具。如果市场稳定预期快，那么调控放松的可能性也就大。

但就目前来看，房地产长效机制尚未完全建立，社科院也表示，随着土地等重大制度改革的推进、长效机制的逐步建立和全国房价趋于平稳，房地产调控迎来调整才有可能。是时候调整，但并不一定意味着全面退出，因为还不是时候。