房地产调控再出重拳,150城推进网签备案全国联网

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  房屋网签备案联网工作是今年住房和城乡建设部的重点工作,其旨在摸清全国重点城市房屋基本情况,为国务院制定实施房产精准调控举措提供第一手基础材料。今年,住房和城乡建设部确定了全国第二批150个重点城市。

  

  据第一财经报道,截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

  今年4月,根据《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》文件精神,住建部组织召开工作会议,安排部署房屋交易网签备案系统全国联网以及全国房地产市场监测系统启用相关工作。

  8月16日,住房和城乡建设部发布《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范(试行)的通知》。通知要求,各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》要求建立和完善楼盘表,并作为实行房屋网签备案的业务基础。

  

  通知明确,在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准,建立和完善房屋网签备案系统。

  房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的,应当进行房屋网签备案系统用户注册,取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案系统操作资格。

  通知要求强化房屋网签备案数据基础,各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》要求建立和完善楼盘表,并作为实行房屋网签备案的业务基础。

  新建房屋楼盘表,通过预(实)测绘等获取房屋物理状态信息,经预售许可或现房销售备案的,标注为可销售房屋;存量房屋楼盘表,以实测绘建立的楼盘表为基础,通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。

  未建立楼盘表的,可通过一次性集中补录、随同房屋网签备案等业务补录方式补建楼盘表。

  通知强调,办理房屋网签备案的房屋,应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。

  房屋网签备案系统应通过与自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

  今年6月中旬,在山东省淄博市住建局的大力支持下,建行淄博分行金融科技团队和房金部密切配合、加班加点,克服全辖各区县数据量大的困难,在短时间内完成网络环境搭建、数据分析、网络连通、数据采集上送、通过检核等各项工作,成为山东省首家实现房屋网签备案联网全辖区覆盖的城市。

  宁夏自治区银川市住建局6月25日表示,银川市房屋网签备案系统与住建部顺利实现了联网。银川市将房屋交易备案数据实时上传至住建部数据采集系统,将为住建部全面掌握、分析房地产市场运行状况,为国家开展房地产市场宏观调控和决策提供数据支撑。

  

  今年2月,国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》提出,2019年税务部门将继续强化与房地产管理部门协作,积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享,整合房地产交易、办税、办证业务流程,推动实施跨部门业务联办。

  税务部门推进房屋网签备案信息共享,这是否意味着与未来房地产税开征有关联?

  据第一财经报道,中原地产首席分析师张大伟认为,(国税总局)政策本身是关于减税措施的,只是强调与房地产管理部门协作,这与房地产税关系不大。但目前看全国各地房地产交易网签备案已经基本完全,这也为后续房地产税的推进打下了基础。

  来源:央广网、第一财经

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