在不久将来，炒房热将会退潮，而房子也会出现“供大于求”

最近，投资房地产的人也越来越多，房产中介的房源也是在不断堆积，这些二手房最终由谁来接盘呢?炒房客会毫不犹豫的告诉你：当然是普通人!看来，在炒房客眼里，普通民众已经被当成“韭菜”，割完后还会再涨出来!然而，世界真的有无穷无尽的购房需求吗?

最近看到一则数据，在我国的房地产业占经济重量的比重，从2004年的百分之四左右已经上升到了2008年的百分之七左右。而在2017年到2018年，虽然政府一直在调控，但是房价依旧居高不下，房子的需求量一直在扩大。

根据数据显示，我国房地产业的GDP占比在2016年实际已经达到16%，超过了美国和日本的总值。但我们的人均居住面积持续增长，结婚率与生育率持续走低，离婚率和光棍数量反而持续走高，老龄化加速的趋势也非常明显。因此，当我们不仅需要思考，在如此重要的房地产业，是否还能维持这样的增长速度，还是否可以维持年17万亿的交易额。

货币

货币可以再发行，但是房子却不可以在增加，因为只有那么多土地。而我们可以发现，很多货币刚刚发行出来就被房地产吸收到了里面，最终无法流向市场。那么货币到底会不会流入到楼市里呢?根据央行的LPR机制表明，在未来的五年里，实体经济融资会下降，但是房地产的利率依旧不会下降，这就说明了货币不会流向楼市。这就导致了房子出现“供不应求”的局面会很少。

人口

而另一方面，随着户口的限制，很多一线城市的年轻人流向了二线城市，这就导致了一线城市的购房将不会显得那么拥挤，购房量也不会大量增加。举个例子，成都在2018年，常住人口已经达到了2330万人，而西安则要把人口提到5000万人，这些二线城市的扩张固然会引起未来房子的“供不应求”。但是，另一方面，相对于常年流出人口的小城市来说，尤其是城乡结合部，将会有大量的空闲房子，而这些房子会极大地缓解房子拥挤的危机。

供给

经济学家李奇霖发文，计算人均面积，2000-2016年城市人均住宅建筑面积从20.3平方米上升至36.6平米，平均每年增加1平方米。随着人均居住面积上升幅度放缓，假定2017-2030年每年增加0. 5平方米。也就是说，未来11年中，将有79亿平房子等着人们去住。

79亿意味着什么?相当于半个南美洲的面积。而这些面积，将会被全部用来给人们居住。而由于这些年房地产行业极具扩张，到处都是新的楼盘，比如平房、别墅等等，而这些房子将会大量的剩余，出现“供过于求”的画面，最终导致没人购买。

综上所述，小编认为，我们有理由相信10年后，房地产会出现供过于求的情况。因此，如果你有钱，可以买几套房子无可厚非。但是，如果你怀着炒房的目的买房子，那么你肯定会血本无归。