房企打折促销,还送物业费?购房者:等你大出血再说

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  房企打折促销,还送物业费?购房者:等你大出血再说

  “金九银十”历来是房产销售的旺季,但是2019却是旺季不旺,一是因为这几年房价的高涨,让众多工薪阶层想买却没有能力买。二是楼市调控持续发力,对于房贷的审核趋紧和房贷利率的变化让买房的人更谨慎了。

  

  从今年国家统计局公布 的数字看,国内城镇人均住房达到39平方,仅仅从数值来看,住房不再是稀缺资源。市场也基本处于基本饱和,房企传统销售旺季不旺也不稀奇了。在以上综合因素影响下,房价升降一直阴晴之间,更让购房者观望情绪加重。

  

  从央行明确提出,要控制涉房贷款,不仅仅是购房者房贷审核趋紧,和房贷利率计算标准的改变,房地产从来都是资金的世界,房产开发对资金的需求比购房者更迫切,没有钱买房还能租房,但是开发商如果没有钱,拆借还是贷款在当前楼市调控大环境下,难度都加大了不少。

  

  俗话说资金链的安全是一个企业能活下去的根本,尤其对房企更是如此。从银行借钱难了,从其他金融机构拆借也要受到监督制约,房企只好从加大销售力度,多销售,从购房者手中尽快回笼资金,保证资金链 安全方为上策。遇到对未来房价走势不明朗持币观望的购房者,最好的销售模式无疑是降价,从直接打折到送车位。免费精装修。甚至送面积等等促销手段都在金九银十的季节上演了。

  

  有经济学家分析,现在看似房企在降价销售,好像是房企遇到了资金困难,不能割肉促销,实际上从楼市调控的精神是稳定压倒一切来看,房企还不至于现在就举步维艰,降价促销只是营销手段,一方面是近几年新楼盘“退出”的不少。

  但是城市新增人口还不足以支撑新楼盘,还有前期不少炒房客或者几套房的房主,在调控下,对未来房价不看涨再抛售自己手中的房源,市场需求从购买力还是需求都在降低,房企总要有考核目标,在九十月份拼一把,早早奠定全年任务完成,都皆大欢喜。

  

  这轮降价促销活动从广州开始,也不仅仅是广州,包括合肥。兰州等二三线城市,也是不少楼盘开启较大幅度的促销活动,同时,二手房也随之受影响,出现了降价势头。合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售,专家分析房企降价促销,是为了加大资金回笼,但绝不是仅仅考虑资金周转,而是三四线棚户区改造到了尾声。

  一二线和核心都市圈因为更能吸引外来人口,房地产市场在这些地区更是有发展前景,降价促销资金回笼,不得不让人考虑房企在通过降价促销调配资源,更倾斜于未来房价更看好的地区。

  

  通常来说,房企的全年任务考核节点还没到,在当前调控下,“金九银十”恐怕难实现了,这样房企全年销售任务的顺利完成就有了很大变数,所以说,现在降价销售是指个别地区,个别楼盘的个例,还没到普遍的时候,没见今日发布的房价70城依然有小幅上涨吗?

  

  现在楼市调控政策力度依然没有放松迹象,房企资金压力会越来越大,全年销售任务没完成的肯定在年底要拼一把,“金九银十”真还没到房企大放血的时机,持币代购的还可以再等等,兴许年底房价真会给你一个大惊喜!

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