房企打折促销，还送物业费？购房者：等你大出血再说

房企打折促销，还送物业费？购房者：等你大出血再说

“金九银十”历来是房产销售的旺季，但是2019却是旺季不旺，一是因为这几年房价的高涨，让众多工薪阶层想买却没有能力买。二是楼市调控持续发力，对于房贷的审核趋紧和房贷利率的变化让买房的人更谨慎了。

从今年国家统计局公布 的数字看，国内城镇人均住房达到39平方，仅仅从数值来看，住房不再是稀缺资源。市场也基本处于基本饱和，房企传统销售旺季不旺也不稀奇了。在以上综合因素影响下，房价升降一直阴晴之间，更让购房者观望情绪加重。

从央行明确提出，要控制涉房贷款，不仅仅是购房者房贷审核趋紧，和房贷利率计算标准的改变，房地产从来都是资金的世界，房产开发对资金的需求比购房者更迫切，没有钱买房还能租房，但是开发商如果没有钱，拆借还是贷款在当前楼市调控大环境下，难度都加大了不少。

俗话说资金链的安全是一个企业能活下去的根本，尤其对房企更是如此。从银行借钱难了，从其他金融机构拆借也要受到监督制约，房企只好从加大销售力度，多销售，从购房者手中尽快回笼资金，保证资金链 安全方为上策。遇到对未来房价走势不明朗持币观望的购房者，最好的销售模式无疑是降价，从直接打折到送车位。免费精装修。甚至送面积等等促销手段都在金九银十的季节上演了。

有经济学家分析，现在看似房企在降价销售，好像是房企遇到了资金困难，不能割肉促销，实际上从楼市调控的精神是稳定压倒一切来看，房企还不至于现在就举步维艰，降价促销只是营销手段，一方面是近几年新楼盘“退出”的不少。

但是城市新增人口还不足以支撑新楼盘，还有前期不少炒房客或者几套房的房主，在调控下，对未来房价不看涨再抛售自己手中的房源，市场需求从购买力还是需求都在降低，房企总要有考核目标，在九十月份拼一把，早早奠定全年任务完成，都皆大欢喜。

这轮降价促销活动从广州开始，也不仅仅是广州，包括合肥。兰州等二三线城市，也是不少楼盘开启较大幅度的促销活动，同时，二手房也随之受影响，出现了降价势头。合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售，专家分析房企降价促销，是为了加大资金回笼，但绝不是仅仅考虑资金周转，而是三四线棚户区改造到了尾声。

一二线和核心都市圈因为更能吸引外来人口，房地产市场在这些地区更是有发展前景，降价促销资金回笼，不得不让人考虑房企在通过降价促销调配资源，更倾斜于未来房价更看好的地区。

通常来说，房企的全年任务考核节点还没到，在当前调控下，“金九银十”恐怕难实现了，这样房企全年销售任务的顺利完成就有了很大变数，所以说，现在降价销售是指个别地区，个别楼盘的个例，还没到普遍的时候，没见今日发布的房价70城依然有小幅上涨吗？

现在楼市调控政策力度依然没有放松迹象，房企资金压力会越来越大，全年销售任务没完成的肯定在年底要拼一把，“金九银十”真还没到房企大放血的时机，持币代购的还可以再等等，兴许年底房价真会给你一个大惊喜！