火爆！蜀西湖千人抢房大战！高首付难买......

九月份以来，合肥楼市频繁传来降价打折消息；然而高新区却是例外，千人抢房、千人预约、高首付选房、绑车位卖房......此类让人恐慌的消息四起。

编者按：合肥金九来临，进入传统销售旺季，但九月的楼市似乎与近段时间天气般冷的有点快。

首付分期、降价打折、加速跑量、信贷收紧、土地限价大幅下降等一系列消息接踵而至，合肥楼市冰火两重天。

为此，本站特策划《摸底合肥金九银十真实温度》，通过实地探访新房、二手房，了解合肥楼市真实温度。

九月份以来，合肥楼市频繁传来降价打折消息；然而高新区却是例外，千人抢房、千人预约、高首付选房、绑车位卖房......此类让人恐慌的消息四起。

一、实探蜀西湖4盘！高速10月底开盘、金鹏千人验资...

独特的自然资源加上合肥国家级科创中心的城市定位，高新区的实力越来越被更多人认可，对应而来的就是置业买房的增加。

高新的新盘大多集中在蜀西湖，自然而然的蜀西湖也成了买房的焦点。

1、高速蜀西湖畔10月底将开盘

从砂之船奥特莱斯往西走500米左右，就看到了高速蜀西湖畔独特的学院风售楼部。

高新蜀西湖畔售楼部

近来关于高速蜀西湖畔的消息真的是太多了，真真假假早已分不清。

小编到达售楼部时已是中午12点左右，售楼部除了值班的置业顾问并无一人看房；这似乎与预想的情况不太一样。

想必大家普遍比较关心的问题的是“高速蜀西湖畔10月底真的开盘吗？”

工作人员回答：“不出意外的话，是确定了，刚刚定下来的是时间。”

另外该目前正在验资，验资金额50万；首开5#、10#高层、9#、17#、22#洋房，其中高层110套，洋房80套。

高新蜀西湖畔沙盘

首付问题上，暂时没有要求，3成首付可以买。但是该工作人员说：“肯定是鼓励高首付的，现在开盘方式没有确定，高首付要稳一点。”小编从其他项目置业顾问处得知，高速首付5成买到的概率都不大。

价格上，高层确定加精装，参考周边18500元/㎡左右；洋房毛坯交付，均价约20500元/㎡。

对于项目目前的验资人数，工作人员并没有告知，一天的来访约是三四十组。

2、近千人验资，金鹏麓山院开盘在即

除了高速蜀西湖畔之外，蜀西湖还有一个纯新盘——金鹏麓山院。

金鹏麓山院

该项目上周日正式开放了售楼部，因为拿地时间最晚，整个推盘的节点落户于其他几个新盘。但是该项目最快也将在10月底开盘了。

据了解，金鹏麓山院已有近1000人验资，验资金额50万。首开楼栋暂定为6#、7#、11#洋房，12#、17#、16#高层，总共200多套。

金鹏麓山院沙盘

其中17#高层的中间户为89㎡，比较吃香；首先户型小总价低，其次户型面积低于90㎡，契税税点低。

价格上高层大概率是加精装，1.85万/㎡左右；洋房没有确定，要等通知。

据置业顾问说，金鹏目前高层的客户要更多，客户群体主要是周边的上班族和地缘性客户。工作日一天的来访约量15-20组，周六周日则更多。

小编在踩盘的路途当中碰到了不少小蜜蜂，询问是否要去金欧朋麓山院看房。

砂之船奥特莱斯

3、1.52万/㎡，乐富强悦湖熙岸再推高层

乐富强悦湖熙岸此前在8月底首开，超千人抢房的火热场面，给原本略显低迷的楼市带来了一把火。

据悉，该项目即将加推30#、31#大平层，户型面积147㎡，比较劲爆的是仍然是毛坯均价1.52万/㎡，首付3成。

乐富强悦湖熙岸

除了洋房，同步加推的还有3#、5#两栋洋房，参考之前的备案价是毛坯18626元/㎡；首开时洋房是有92折的优惠，均价17500元/㎡左右。

至于本次加推是否有同等优惠，工作人员给的消息是不确定；但是日前有博主称，悦湖熙岸的洋房优惠价17500元/㎡。

乐富强悦湖熙岸即将加推楼栋

这样来看，该项目目前比较适合刚改和改善客户来购买，单价虽然便宜但是面积过大，总价还是很高。

4、中南樾府还有一栋小高层未售

近来关于中南的消息，基本都是高层售罄，仅剩洋房在售了。

但是小编了解到中南樾府还有1栋小高层未卖，大概率先卖洋房最后才推该栋小高层。

中南樾府沙盘

目前在售的有1#、7#高层顶底层房源和16#、17#类洋房产品。整个项目还剩下7栋8层洋房，这将是中南接下来的主推产品。

据悉，中南的洋房将是精装交付，高新区的洋房限价是19008元/㎡，参考高层的3500元/㎡的精装标准来看，将在22508元/㎡左右。

二、祥源城2.2万/㎡成交，悦湖山院最高2.6万/㎡

蜀西湖西边的新房卖的是热火朝天，蜀西湖东边的二手房如何呢？

1、价格虚高，2.4万/㎡祥源城成交量减少

2019年蜀西湖东边的二手房也是看点十足。合肥六中的落定，祥源城挂牌价一夕之间直涨3000元/㎡，海亮九玺、华纺新华城、悦湖山院、阳光御湖苑等小区房价也是水涨船高。

合肥六中

据链家的中介小哥介绍，目前祥源城的成交价在2.2万/㎡左右，挂牌价基本都是2.4万以上。并且在合肥六中的一众学区房中，祥源城的挂价算是比较高的，小区基本是靠着学区、银泰和地铁4号线这些配套在支撑，简单来说就是价格虚高，真正愿意出高价买单的人并不多。

海亮九玺的话单价相对较低，1.9-2.0万/㎡，最近份成交相对要好一点；悦湖山院小区交付虽然没有满2年，但是高性价比的房源也有人愿意去买，项目本身的物业各方面比较优秀，不少房源能成交到2.6万/㎡。

2、二手房难做，主推新房

整体来看，合肥六中附近的二手房相对前段时间热度降低不少。

海亮九玺底商

据中介说这边无论是带看还是成交上都有明显的下滑，小编从祥源城附近的底商也看到几家二手房门店关门转让。

另外近来因为二手房难贷等消息，更多人愿意去选择新房，在与小哥得我聊天当中，对方多次提及我们目前主要做新房，想要给推荐方兴大道西边的某盘。

从链家网上查询，高新的带看和新增房源也是接连下跌，8月带看仅2560次，创下今年3月份以来的最低值。

图来源：链家

虽然带看人数变少，成交难度大，但是主动降价的业主还是很少。中介：这边的业主心理预期普遍较高，除了要求全款或者急需用钱的会降价5-10万，其余的都是慢慢卖。

三、新房市场火热，买房怎么选？

从上述小编实探来看，高新区的新房热度明显要高于二手房。

图来源：网络

01、因为工作日原因，看房的人并不是很多，但是并不影响其销售；想买的人很多，开盘的时候自然会出现一大堆客户。

02、相比合肥其他区来看，高新楼市热度较高。若说合肥哪个区没有降价打折的消息，应当就是高新区了。尤其是高层比较好卖，高首付抢房频现；客户大多为刚需群体，高新区的上班族较多。

03、新房不愁卖。一个方面是在售楼盘不多，新房稀缺；另一方面说客户还是比较多，区域认可不断在提升。

04、二手房热度降低，但是没有出现大面积降价打折现象；作为新晋的学区房，业主的心理预期非常高。

05、二手房价格普遍偏高，大多在2万/㎡以上，这也会促使想在高新的买房群体去买新房，新房为什么那么火，这也是原因之一。

蜀西湖周边买房怎么选呢？

新房：优先考虑买高速，位置、品牌上占据优势；对于资金不充足，想稳一点的客户考虑买金鹏；乐富强适合刚改人群选择；中南樾府的高层顶底房源不介意的可以去捡漏。

二手房性：价比高一点的可以考虑海亮和华纺新华城；流动性更大的当时祥源城，整体位置优越；想要增值性更强，居住舒适度更高的可买悦湖山院。