怎样在房产证上加名字?婚前婚后情况还不一样

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  房子从古至今就是一个非常重要的东西,这段时间房价飞涨,有很多人甚至是全家人一起才能买一套房子。也正是房价的飙升,大家也越来越看重房产证上的署名了。许多人会要求伴侣在结婚时,把自己的名字加到房产证上。

  

  由房产证上加减名字而引起的狗血事件也不少了,想要更改房产证上的名字的方法也有几种。其中会涉及到产权、债权还有税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后,是否有贷款未偿清有不同解释,不同情况的办理手续及费用也不相同。

  

  在在房产证加减名前,我们首先来了解一下这几个名词的意思。第一个是购房合同,购房合同可以写多个人的名字,而且购房合同上填写的购买人是谁,房产证就登记谁的名字。第二个是按揭贷款合同,按揭贷款合同只能写一个人的名字,因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

  

  最重要的是房地产权证,这就是我们所说的房产证,房产证上只能有一个人的名字,是由第一业主持有,在占有房屋份额那栏填的是共有。

  

  如果是夫妻双方想要在房产证上加名字,婚前婚后的情况会不相同。婚前的话,是按照赠与、买卖的方式申请办理。选择赠与方式的话,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。如果是按照买卖方式,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

  

  但如果是婚后办理房产证加名的话,手续就相对简单一些,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

  

  如果是夫妻之间想要在房产证上加名字,建议可以在婚后进行。因为婚后加名字手续简单,还可以节省一部分税费。

  (图片来源于网络)

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