曾是内地最富城市，炒房之后化身“鬼城”，今悄然逆袭房价破万

鄂尔多斯素有“鬼城”之称，终于在近几年实现“逆袭”。要说最直接的表现，那一定非楼市复苏莫属了。如果一定要用一个词来形容当地的房价，可能“大起大落”再合适不过了。毕竟，在过去的10多年时间，鄂尔多斯的房价从每平方米1500元，快速涨到1万元，最后又迅速坠落至5000元以下，成为中国房地产泡沫的“最佳展品”。

改革开放30年，18个典型地区，鄂尔多斯就是其中之一。除此之外，鄂尔多斯还是内蒙古的经济新兴城市，被自治区政府定位为省域副中心城市之一。鄂尔多斯是国家文明城市、中国城市综合实力50强、全国首批资源综合利用“双百工程”示范基地。

“鬼城”的由来

鄂尔多斯曾经因为“鬼城”的名号，令人闻风丧胆。鄂尔多斯是内蒙古边境的一座城市，靠煤和矿产起家。然而，因为人口少，出现大量空置房，甚至烂尾楼，从而被冠以“鬼城”之称。但是，如今的鄂尔多斯已经重焕生机。

过去“鬼城”崛起最明显的表现就是楼市回暖，现在鄂尔多斯的房价已经超过1万，还一房难求，也算是成功逆袭了。过去十年，鄂尔多斯的房价从一开始的1500元一平方，发展到过万，后来又急速跌落到5000元，现在鄂尔多斯的房价又一次被炒热。可以说，“鬼城”由于楼市的复苏，焕然一新。

2010年以来，“鬼城”似乎就成了鄂尔多斯的代名词。事实上，鄂尔多斯经济并不落后，那究竟为何会成为“鬼城”？原来，在鄂尔多斯的康巴什区，曾经计划迁入上百万人，但在康巴什建厂后，毫无人气。即使在白天，外面也是行人稀少。当时，康巴什区的入住率不是很高，当地人基本上还住在老城区，所以康巴什地区成了人们口中的“鬼城”！

房价飙升

那么，当时鄂尔多斯为什么要建立康巴什区呢？事实上，主要原因是为了振兴经济。2004年以前，内蒙古鄂尔多斯的经济形势不是很好，当时的康巴什地区只是一个村庄。后来，鄂尔多斯依靠煤炭、天然气等优质资产逐步崛起。2009年，鄂尔多斯市人均国内生产总值甚至超过北京和上海等一些一线城市。

如今，康巴什区已经是鄂尔多斯的城市核心区。因为以前老城处于半山坡，水质受到地理位置的影响很一般，也导致其发展极其缓慢。随后，政府便决定建立一座新城。经过多番勘探，最后发现，康巴什的空气和水质等条件都是整个鄂尔多斯最好的。于是，在做好整体规划后，一座新城拔地而起。如今，这些建筑已经成为游客们必来打卡的景点，蜂窝状的博物馆，更是已经成为鄂尔多斯最亮眼的地标建筑。

人民资金充裕后，生活需求也随之提高。在这样的背景下，康巴什新区的建设开始了。经过几年的建设，康巴什成为一个现代化的新区，房价飞涨。随着房地产的火爆，很多人开始“抢房”，房价也就随之水涨船高。然而，2011年鄂尔多斯楼市突然涨停，但是不少人却认为鄂尔多斯楼市“崩盘”，之后便进入降价期。

但是，现在鄂尔多斯房价又开始上涨了，特别是康巴什区，房价涨幅最快，悄然破万。目前，康巴什市常住人口已达15万人，上万元的楼盘也一房难求，鄂尔多斯再次成为“香饽饽”。很明显，“鬼城”已不再是其标签，可以说“鬼城”已经消失，一个现代化的新城正在崛起。