定了，定了！成都即将开启现房销售时代

6月26日，成都市公共资源交易服务中心发布了一条土地拍卖信息，主城区青羊区、锦江区的两宗地合计约60余亩，拟于7月18日出让。

青羊区、锦江区放地已经足够吸引眼球，然而更吸引公众注意的是这两宗地的出让条件。

根据出让条件显示，一号宗地采取“限价竞买+竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖，二号宗地采取“底价+限价竞买+竞无偿移交租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖。

这不是重点，重点是——这两宗地都明确要求成品住宅比例为100%，现房销售！

这在成都属于首次。

↑一号宗地出让文件

↑一号宗地出让文件出让文件 图源：锐理数据

现房销售，对购房者有啥影响？

对于首次公布的现房政策，作为普通购房者来说，肯定第一反应是：对我买房子有啥影响？

其实影响还是很大的。

现房销售，堵死烂尾楼维权事件

根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

同时满足上述4个条件，楼盘即可预售。这种制度下，一些运行能力较差、资金周转遇到问题的楼盘，就可能出现烂尾现象，给购房者带来巨大的精神伤害，严重影响购房者的生活。

现房销售，“一手交钱一手交货”，烂尾？不存在了。

另外，现房销售省略了样板房这个环节，购房者届时看到的都是直接呈现出来的房源，“所见即所得”，也可以避免一些精装产生的纠纷。

购房成本可能会增加

现房销售就是开发商自己承建，先用自己的资金把房子修好再拿出来卖。修房子需要周期，比如7月18号即将拍卖的这两宗地，一号宗地明确要求竣工期限为“自首次取得《施工许可证》之日起20个月内竣工”，二号宗地明确要求竣工期限为“自首次取得《施工许可证》之日起16个月内竣工”。竣工期限产生的时间差，也会形成价格差。也就是说，将近两年之后的房价，可能会比现在贵。

另外，预售制下，开发商可以用提前拿到的预售款滚动开发，也就是市场上经常在提的“高周转”。而现房销售制度下，预付款这部分没有了，开发商需要自己想办法找钱修房子卖，开发成本提升。

综合这两方面的原因，现房销售下购房者的购房成本可能会增加。

现房销售，成都是开全国之先河吗？

不是！

在土地出让要求中明确表示须现房销售，成都不是第一个，这个要求之前已经在全国多个城市出现。

深圳

2016年6月，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

南京

2016年8月11日，南京出台政策，当地块竞价达到最高限价90%时要求现房销售。2018年7月这条规定在新挂地块的出让条件中取消了，调整为：当地块竞价达到最高限价时，竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积。

2016年8月至2018年7月，规则执行的两年时间，南京共出现了67个现房销售地块，已陆续进入市场。

杭州

2017年3月24日杭州发布规定，当土地溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。此后半年杭州土地出让，主城区共出让十宗涉宅地块，其中有九宗必须现房销售。

但由于土地供应紧张，2017年7月13日土拍公告中，“溢价50%须现房销售”这个条款删除。

重庆

2017年5月，重庆调整土拍政策，土地溢价率超过50%（含50%），开发商必须现房销售。2018年5月30日，重庆市国土资源和房屋管理局出台“拍卖+竞配建无偿移交公有租赁住房面积”新规。要求当现场竞价达到最高限价后，从以前的现房销售转向竞配建无偿移交公有租赁住房面积，且公有租赁住房面积不低于2000元/平方米的精装修标准。

成都在7月18日用主城区两个优质地块试水“现房销售”，是成都的全新尝试，也是“一城一策”的基本体现，谁会成为成都现房销售吃螃蟹的人？房企对这个政策是什么态度？7月18日，答案即将揭晓！