要拆？富力介入南区福涌村旧改，周边房价1.2万+

又一个旧村改造浮出水面。

近日，一张来自富力集团的官方海报显示，其在珠江中一体化、大湾区融城当中，已布局10个项目。 其中，中山所布局的3个项目皆为旧改。

除了早在住建局相 继公示 为前 期 三旧 改造咨询服务意愿 的 下闸与老安山，南区福涌村也公布在海报中。

▲富力布局

百度百科资料显示，福涌村地处南区西部，西环公路贯穿腹地。

现辖区面积2.9平方公里，全村下设5个生产队，分别分一队、二队、三队、曲涌队、月山队。

▲富力布局

有关于村庄的记载资料不多，数据统计，截止至2010年12月31日止，全村常住人口总户数365户，总人数1236人。

该村庄，至今已有百余年历史。现尚保留完整的历史古迹，包括有福涌自然村的“功建铁城梁公祠和寮后自然村的百年古榕。

依山而成狭长状

现状：有不少历史性建筑

房叔在实探过程当中，也不断感受到村庄当中的文化气息。

▲“先有三涌，后有铁城”

比如一面墙壁上就画着一幅小清新的古宅图案，旁有一句话，“先有三涌，后有铁城”。

此言何意？ “三涌”即 沙涌、福涌和库涌。 其中， 福涌村被洗刷更显斑驳古朴。

▲福涌村

一直以来，作为福涌人的精神原乡和铁城（石岐）营造者梁溪甫（坊间传说）的祖居地，福涌对“先有三涌，后有铁城”传说的世代相传和梁公祠祭拜者的虔诚挚爱。

或许是见惯了漫游古村的好奇者，讲起福涌村史，老人们如数家珍：“先有三涌，后有铁城”原来有双重含义。

▲福涌村

其一，早在铁城修建之前，福涌、沙涌、库涌三个村子已存在。其二，铁城是由“三涌”人主持修建。

▲福涌村 图/中山画刊

从航拍图上看，福涌村以狭长分布，北边靠着矮山，相信到时若是打造，作为山宅，是为必然。

▲福涌村幼儿园

房叔在午后进入村庄，和老人谈话，不少老人饭后前来闲谈，不少已经行动不便，眼神迷离，令人唏嘘。

切割下的光线里，他们在老房细聊琐碎家常的画面，自成一景。 此外，福涌幼儿园、古老的建筑以及公祠，都颇具韵味。

周边几无新盘

村民：已到猎德村参观过

毋庸置疑，这一些历史文化街区或古旧侨房，届时会被列入实施保护性的规划当中。

▲福涌村位置

福涌 村位置存在感较弱，在高德地图中，被西环三路穿过，北为岐江河与大涌，东为珠三角环线高速；南为些许工业与农田。

房叔在村庄走该过程中，有村民向房叔表示，前不久富力集团有组织村民到广州猎德村参观，但目前还没有征集意见，也不见有旧改的相关动作。

也有个别村民表示，目前对这也没太有概念，想看看有无其他开发商，对比一下。

▲不少农田

此外，目前村里仍然充斥着大量农田、旧宅等。

但周边新盘几乎没有，可以作为参考的是，目前南区除了德商樾玺外，主要均价皆在1.2-1.4万/ ㎡。离得最近的为新力翡翠湾，目前主推95-117 ㎡三房，带装修均价1.3万/ ㎡。

▲公祠

近两年，尽管中山在大力推进旧改，但进度皆偏漫长， 主要原因是一方面中山尚没有一个成功的旧改案例，另一方面涉及到的诸如侨乡意愿征集、实施政策落地、补偿、别墅征拆等，皆难度不小。

▲福涌村

福涌村尽管位置欠佳，且周边不少农田，但在慢慢推进的旧改过程中，作为大湾区的未来土地储备，不失为一个方向。

除南区福涌村外

富力操刀：下闸和老安山

以旧改起家的富力，成立于1994年，总部位于广州。其在进行旧改时，挖掘城市历史文化价值，进一步开拓城市功能，打 造出不少新的文化地标和城市名片。 【 下闸旧改 】

▲富力介绍

诸如，广州猎德村、杨箕村，珠海官塘村等，均为富力操刀的旧改项目。

此前，富力下闸办公室也展出了老安山未来的蓝图。

▲老安山位置

根据项目计划方案显示， 老安山片区位于石岐区核心地段，片区范围 东至星汇湾，南至南安路，西至华光路，北至中山二路，是中山市母亲河“石岐河”沿江重点更新改造项目。

老安山旧村片区项目拟改造范围面积为115845.3平方米，现状总建筑面积为169443.02平方米，毛容积率为1.46. 【 老安山旧改 】

▲富力

其拥有权益土地储备总建筑面积5,700万平方米，从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等130个城市，遍布全球。

至今，其累计开发项目超过300个。

未来，旧改将成为中山城市发展中重要的一环，让我们期待富力所介入三村下一步消息，也期待更多美好蓝图的实现。