购房时什么是理想的户型?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  大多数买房人在买房的时候都看过户型图,但是真正看懂的也没多少,往往在置业顾问的“忽悠下”直接去看了样板房。但是户型图真的不重要?那是因为你不会看!

  户型图怎么看?买房子不懂户型图怎么行?那些符号都代表什么意思呢?绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候,往往不知从何看起。

  购房者都知道“行不行,看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房,但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。

  那么户型图怎么看?买房子不懂户型图怎么行?那些符号都代表什么意思呢?绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候,往往不知从何看起。

  户型图怎么看

  买房子看户型图很关键,因为很多一手楼盘看不了实体样板房,只能参考户型图,户型图上有很多符号、数字,这些符号、数字到底代表什么呢,今天楼讯小编就和大家分享一下。

  一:户型图上的小符号

  首先是一些基本的家具,比如床、沙发、椅子等,这些部分在户型图中标注地一般都比较形象,购房者可以清楚地辨识。

  

  

  重要的几个指标,下面我们一起看看如何看懂户型图

  简单介绍几个符号:

  大门

  大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。

  窗户

  窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。窗户一般是三线连接,无凸出;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去更大,一般户型图也会标注出来。

  空调

  空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。

  衣柜

  衣柜一般是个矩形,里面一格格的。

  

  二、户型图上的数字

  

  开间、进深

  开间是指房间的宽度。进深是指房间的长度。进深过深,开间狭窄,不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。

  

  

  

  

  三、户型图上的分区

  户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”“公私分区”。

  动静分区中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

  

  干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

  

  此外,一些优质户型还讲究公私分区,对于改善性需求的购房者来说,也非常具有吸引力。

  

  四、户型图上的房间

  户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。

  

  如何选择理想户型?

  一看户型标准

  

  二看形状

  进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大,开间过小,影响采光通风,房间内会显比较的暗;反之,不利于房间保湿,浪费资源。还有一些户型,比如:手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型,这样的户型,存在严重的缺陷,且寓意不吉,也最好避开。

  
(上图为刀把得型户型)

  

  (上图为锯齿形户型)

  三看通透

  南北相对两面:采光通风最好;相邻两面:采光通透次之;全是一面,采光通透最差。

  

  四看采光

  户型朝向最好的是南边,然后选房还要考虑南北,如北方日照不足,优选朝南的房子,南方有些城市太热,可以挑选偏北的房子避暑。房子朝向采光从优到劣的顺序为:南、东南 、西南、东、西、东北、西北、北。在昆明买房最好不要买朝北方向的房子,因为北向房采光差,在冬天,几乎没有阳光,住着特别的冷。

  

  五看分区

  1)功能分区:不同的活动有不同的空间。

  客厅用来会客,餐厅用来吃饭,洗手间用于梳洗,卧室用于休息。

  2)干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。

  厨房和卫生间湿气较重,较容易产生脏污和噪音,应该靠近进户门,远离卧室客厅。

  3)动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。

  动区:客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域,靠近入户门设计;静区:卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

  4)公私分区:整体上有遮挡。

  玄关处有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

  

  其他细节

  1)卫生间不要对着厨房客厅,可以与其相邻;

  2)没有窗户的房间尽量不要有;

  3)看室内承重墙与非承重墙的分布情况;

  4)看门口有没有对着电梯;

  5)看窗户外侧,上风口有没有污染源:医院、马路、烟囱、菜市场;

  6)了解整栋楼的公摊。

  总而言之,在看房选房的时候,要留意窗户看通透,选择轮廓看方正,看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时,除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等,千万不要忽略户型,这一非常重要的因素。

  另外,高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局,更要兼顾到楼房的布局,无论是传统的板式建筑还是塔式建筑,甚至如今新型的板塔结合,在选择上优劣各有,下面几张图可以教你轻松看懂高层楼房布局,选择最佳布局的楼房。

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  昆明楼讯综合网络整理发布

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 3
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

遇见好房

遇见身边好房,成就居住梦想!

头像

遇见好房

遇见身边好房,成就居住梦想!

2752

篇文章

10412

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码