观点地产网讯:9月25日,香港地政总署公布,位于九龙启德第4C区4号地盘的新九龙内地段第6546号用地,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。政府将不接纳截标时所接获的五份标书。
据了解,该地皮上周截标收到五份标书,入标财团包括信和置业、新鸿基地产、长实集团、鹰君及华人置业。
香港政府强调,政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应,以回应社会对房屋、商业及商贸用地需求,这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响。
另外,政府不会就投标者的出价作出揣测,出价往往视乎种种因素,例如用地对个别投标者的吸引力,投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。
据观点地产新媒体了解,该地皮属于前机场跑道段用地,可作商业或酒店发展,地盘面积11.5万平方呎,最高可建楼面约86.3万平方呎,卖地章程规定落成后建筑物不可拆售。
地皮今年5月原由高银金融以贴近市场预期上限的111.24亿港元投得,当时每呎楼面地价逾1.2万港元。后受社会矛盾及经济不稳影响,高银金融于6月中弃标,被没收2500万港元定金。
该地皮再次推出时,市场普遍预计,因应过去几个月的市况以及社会环境,下调幅度最多两成。预测成交价不到100亿港元,介乎73亿至95亿港元。
此外,今年1月30日,香港启德跑道区首幅商业/酒店地皮,同样因地价标金未达到政府就该用地所定的底价而流标。
该启德第4C区5号地皮坐拥全维港海景并邻近邮轮码头,市场原先估计地价由79.35亿港元至115.13亿港元,每呎楼面地价1.3万港元至1.88万港元。
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