“金九银十”之际，南京二手房降价潮来了吗？

又到了一年的“金九银十”，上周，南京楼市近7000套新房如潮水般涌现，开盘潮可以用“疯狂”来形容。然而，二手房市场受新房影响，不少二手房在降价抛售，南京二手房降价潮真的来了吗？

0 1 受新房影响，二手房价格下降！

上周（9.16-9.22 ）南京楼市扎堆上市，28盘拿到销许。其中14盘已经加推，接力开盘，楼市一下子涌入2242套房。大规模开盘潮已经到来，九月以来，各家楼盘都在抢跑，南京市场已经到了全城抢客的阶段。

然而，二手房市场受新房冲击，不少二手房在降价抛售。据网上房地产数据显示，上周全市二手房挂牌均价为28914元/㎡，房价与比前一周的28979元/㎡下跌了65元/㎡。此外，9月25日，根据诸葛找房资料显示，南京二手房新上房源1103套，有1376套二手房在降价!

据我爱我家数据显示，桥北的旭日上城二期约128㎡的三房售价335万，比之前挂牌价格下降了18万，均价26172元/㎡。此外，位于应天西路的悦安花园，面价约180㎡的四室，由我爱我家于8月28日上架，报价750万元，短短一个月，9月25日最新报价720万元，直降30万元。河西奥体朗诗国际街区面积约147㎡的三室，在9月25日降价了50万元抛售。

0 2 二手房挂牌量庞大，房子越卖越多

受南京二手房的房价的冲击，二手房的成交量不断上涨。据网上房地产数据显示，上周，南京二手房成交2266套，成交量比前一周的1845套上涨了421套，涨幅约为22.82%；此外，9月24日，南京二手房市场成交484套，全市个人挂牌量374套，全市个人挂牌均价为28856元/平方米。其中，江南六区成交235套，两江板块(含六合区)成交248套，平均每套成交面积约在87.53米。其中，江宁区以101套的成交量位列第一。

虽然二手房的成交量不小，但是，南京二手房的挂牌量基本每天新增约1000套！据诸葛行情资料显示，截止9月25日，我爱我家挂牌房源64649套，链家地产挂牌房源63970套，房多多挂牌62318套。按城区二手房房源分布看，江宁位居第一，挂牌量达到70230套，鼓楼挂牌房源46357套，浦口位居第三，挂牌量达到42074套，建邺挂牌量达到23931套。根据小编计算，全市二手房挂牌房源达到20余万套。各项数据表示，现在南京二手房的挂牌速度远远超过了去化速度，南京二手房可谓是越卖越多！

0 3 听听专家怎么说

对此，小编采访到南京天诚不动产研究所所长吴翔华，他表示目前南京二手房市场价格是有一定下滑，而引发这一现象的原因很多。首先，市场及贷款的管控直接导致了二手房成交的下滑。其二，南京近期出现了部分倒挂盘，这吸引了较多二手房业主卖房购买新房。由于购房资格限制，此类购房者不得不将二手房变卖，从而导致二手房的供给增加。

那对于现在购房者来说，此时是否可以购买二手房呢？吴翔华表示这需要分开来谈，对于自住需求的业主，首先应当购买热点板块的房产，在一定程度上可以规避房价下跌的风险。但是，由于新房中签率较低，二手房卖方也会给出更大的溢价空间，如果仅考虑自住需求，二手房也是不错的选择。而对于投资人群来说，如果二手房没有明确的涨价空间，则需要考虑到可能的成本与风险。

吴翔华还表示，预期未来二手房挂牌量可能会继续呈现增长的态势，对于新房市场也会产生一定的影响。由于市场调控并未放松、贷款持续收紧，二手房并没有想象中的容易成交，这会直接影响到购房资格和新房购买力，从而对新房市场产生一定冲击。