旧村改造进行时:看“淘宝村”们如何蜕变

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  广州开展“三旧”改造工作以来,截至2019年8月,全市已批复旧村46个、22平方公里,已完工9个、在建21个、前期16个。全市城市更新项目已累计完成固定资产投资约3038亿元。
在旧村改造方面,全市已拆除违法建设超120万平方米,绿地率从5%提高到 35% 以上,建筑密度由 65% 以上降低到 30% ,建设村民安置房 1540 万平方米,配建公共服务设施(场所) 1772 个、建筑面积250万平方米。

  

  数据来源:阿里研究院、中商产业研究院整理
根据2019年最新数据显示,广州市“淘宝村”数量名列全国第二。其中,在改造的广州著名“淘宝村”番禺里仁洞和白云区的大源村受到大家关注。
210亿元!广州投资额最高的旧村改造——番禺里仁洞
有“中国淘宝第一村”之称的番禺里仁洞。近日以高达210亿元的改造投资额引人关注,本次改造总用地面积172.25公顷,这是迄今为止广州市投资额最大的旧村庄更新改造项目。

  

  番禺区南村镇里仁洞村,村户籍人口6079人,常住人口超4万人。改造后将串联万博CBD,打造中央绿心大平台,商业面积将达50万㎡,拟规划打造两个以上大型综合体,以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训等现代化商业配套,或将成为广州的又一大亮点。
番禺区目前正在推进旧城、旧厂、旧村改造,物流园、村级工业园、专业批发市场整治提升和违法建设拆除、黑臭水体治理、“散乱污”企业整治等9项重点任务。
系列改造将有利于提升番禺区的居住体验,对周边房价产生影响。目前,番禺九月新房均价50000元/平,环比上月增长29.66%。上 周(9月16日 -9月22日)网签196套,环比略跌3.45% ,位列广州第三。其成交量主要得益于广州亚运城、祈福缤纷汇和珠江铂世湾,三者总成交量占比超5成。

  年租金收入增加千万元!“淘宝村”变身“示范村”
看完了淘宝活跃度曾排名第一的里仁洞,不妨再来看看同样有“淘宝村”之称的大源村。
土地是白云区最大的发展优势之一 。据了解,白云区三年内将推进47个旧村改造项目,其中全面改造项目11个,综合整治项目32个,政府收储改造项目4个。
从2018年白云区就对大源村开展合同清理, 截至2019年8月整改进度接近90%,预计今年年底全部完成整改工作。目前已追回合同欠收租金420万余元,并通过协商调整租金等方式为村社每年增加租金收入一千万余元,村集体收入翻番。

  

  旧城改造带来的不仅是收入的增加,更是村容村貌的改善。
近日,“老城市新活力——城市更新工程”系列发布会透露,广州将打造永庆坊、大源村两个城市更新示范点。其中,大源村将打造成全市城市更新改造示范村,实现居民8分钟到达公交站,开门见绿、300米进园,打造城市更新的“大源样本”。
近来同样在改造中的“汽配城”白云区陈田村,一期集体物业拆除同意率超98%。陈田村的交通四通八达,白云大道北、广云路、黄石北路、黄石东路从村旁经过。白云区文遗办业务部部长冼永成 表示“村民不常在村里的,很多都买了附近的商品房。”白云区九月新房均价为50000元/㎡,环比上月持平。陈田村所在的白云大道北九月新房均价为57333元/平。

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