2019郑州买房限购政策、流程解读!买不买房都要看!

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  生活在郑州,有一样东西,

  不是你想买就能买的

  那就是房子

  

  最近,

  网传“郑州部分区域已经放开限购”

  这是真的吗?

  

  小编负责任地告诉大家

  这是假的!

  

  是一些别有用心的人在忽悠咱呢,

  大家千万不要相信这个假消息!

  

  小编也在这里提醒大家,

  关于买房的相关信息、政策什么的

  一定要看官方权威的通知,

  任何网络传言都不能轻易相信,

  很有可能是骗局!


  今天小编就来为大家梳理一下

  郑州最新的限购政策,

  也给大家买房提供一个参考~

  ▼

  2019年郑州限购政策

  区域划分

  ●限购区域:郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,新郑市、荥阳市、中牟县;●不限购区域:巩义市、登封市、上街区、新密市。注:限购区域购房套数有限制,不限购区域不限制套数。

  

  限购套数

  ●郑州市户口:限购2套,但是单身的限购一套。●非郑州市户口:限购1套注:郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套),非郑州户籍购房有条件要求,详细看后文!

  

  郑州限购政策的其他内容:1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业 (不 含专营住房租赁业务的企业)销售住房 (含新建商品住房和存量 住房)。 2、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后购买 的住房,自取得 《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转 让。 3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日 (含)之后通过 赠与方式转让住房,自签署 《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。

  

  按目前已知的政策,

  郑州最新的买房条件如下:

  ▼

  2019郑州买房条件

  满足以下条件之一可以在郑州买房:

  1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

  2、在郑州连续缴纳个税24个月;

  3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

  4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

  5、具有郑州市户籍。

  注:社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳,补缴的社保不认可!

  

  郑州买房流程

  新建商品住房销售流程图

  

  存量住房销售流程图

  

  郑州公积金贷款

  由于公积金贷款年利率比商业贷款低,所以很多人买房的时候都会优先考虑公积金贷款,那么能贷多少呢?

  (一)贷款比例

  1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

  2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;

  暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

  注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。

  

  (二)贷款额度

  贷款额度同时按以下3个条件认定:

  1、贷款金额不超过相应最高限额。

  夫妻双方均在郑州市级(含县区,不含行业系统)住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市(含县区)住房、首次申请公积金贷款的,贷款金额不超过60万元;

  其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

  2、贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。

  即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额,计算公式如下:

  贷款金额≤缴存账户余额×(14+已缴存年数)

  其中,缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的最新余额之和(不含近6期内一次性补缴金额,无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的,取借款人本人缴存账户最新余额);

  贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的,缴存余额不足1万元时,按1万元认定,其他情况按实际余额认定。

  已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数,不足整年的部分向上取整。

  异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。

  退伍或转业未满三年的复转军人及纳入郑州市人才引进计划的高技术人才办理贷款不受本条件限制。

  3、贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%,超过时降低相应贷款金额。

  

  (三)贷款期限

  1、贷款期限最长为30年;

  2、购买建成时间未超过20年的二手房时,贷款年限最长为20年,购买建成时间超过20年的二手房,贷款年限最长为15年;

  3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

  

  (四)贷款利率

  贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行,国家调整利率时,已放款的当年不调整利率,于次年1月1日起执行最新利率。

  已签订贷款合同未放款的,放款时直接执行最新利率。

  家庭第二次办理公积金贷款的,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

  特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。

  

  (五)月还款额

  月还款额不超过家庭收入的60%。

  其中,月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

  

  郑州人才购房补贴政策

  只要满足以下条件,自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。

  条件要求:

  1、本科学历申请购房补贴,有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准);

  2、博士以下学历要求在35岁以下;

  3、需要毕业三年内落户郑州;

  4、需在郑州首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

  补贴额度:

  博士每人10万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

  注:申请购房补贴之前,必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。

  

  所以,事情的真相就是

  郑州并未放开限购!

  

  有的朋友说了

  (别否认,你肯定想说)

  不管限购放开不放开,

  房子,我依旧是买不起的

  别气馁啊,小编也买不起······

  

  所以,从今天起,

  咱们一起加油,争取早日买房吧!

  

  (来源:郑州市房管局官网、直击郑州楼市,郑州本地宝)

  沐林|编辑

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