新力控股赴港IPO，地产界“新贵”上市正式“倒计时”

5月24日晚间，港交所披露了新力控股招股书，至此，新力控股上市正式进入倒计时。作为地产界“新贵”，新力控股近年来的发展速度惊人。结合数据分析，新力控股近三年来多项财务指标向好，关键就在于新力提升财务实力有“三宝”。

——第一“宝”，财务收入增幅好

结合港交所对于新力控股招股书的信息披露，新力控股2016-2018年财务收入可观，其中2018年财务收入为1.06亿元，较前几年而言，增长幅度惊人。之所以能够如此可观，关键在于长期债权投资利息的增加。据招股书披露，新力控股2017年以7.4亿元、利率12%的债权投资方式投资于一项物业项目。而至2018年，新力控股则按15%利率对外提供2.5亿元贷款。与此同时，新力控股2018年经营性现金流净额为17.2亿元，是近三年以来首次为正。其中，收到的预付款和其他应付款总额为32.8亿元，同比大增429%。

基于此，可知新力控股近年来的收入呈几何式增长，利润率稳健提升，现金流更能说明新力控股的经营向好。而新力控股通过规范战略，有效提升了公司财务收入，为新力控股未来发展奠定了扎实的基础。

——第二“宝”，股权投资收益好

成立9年间，新力控股已发展出“湾”“园”“悦”三大住宅产品线。为了在业务扩张中保证现金流，新力控股还采用了“120天启动开发、180天达到预售标准”的开发模式，主要就是为产品线的标准化、业务快速拓展化提供有力保障，同时也有效降低成本优化资本结构。据招股书数据显示，新力控股建设成本占销售成本的比例从2016年的65.3%下降到2018的61.7%。自2018年以来，新力控股投资股权公平值为6490万元，其产生的收益净值1890万元计入损益。

值得一提的是，与以往规模走量快速成长的惯用模式不同，新力控股现如今的开发部分占比超总土储的86%，但新力控股并没有采用低权益、重合资的扩张形式。之所以这样做的原因，关键在于新力控股不依赖于东征北伐拿地，也鲜用合资做杠杆，标准化运营是新力控股近年来能够取得扩张性增长的优势所在。

——第三“宝”，业务收入基础好

而在业务收入方面，自2017年以来，新力控股已达2640万元，涨幅达149.1%，而这一板块的主要来源，就在于物业发展项目向第三方提供咨询服务。与此同时，新力控股的多项成本指标也在逐步优化，土地成本占销售成本的比例有效调整至24%。而运营管理成本方面，新力控股的薪金、差旅及招待费、服务开支项目占比也同比下降了3-6个百分点。

据招股书数据显示，新力控股以其独特的标准化运营，最大优势化的实现了有利的投资回报，使其公司业务收入可观。举例说明，新力控股为评估拿地机会并确保及时拿地，就不同拿地方式设定相似时间表、目标及要求，现如今大多以收并购为主要方式，应对形势能够快速反应决策，从而使其地产资源优势明显。

面对现如今剧烈变化的地产行业，新力控股转战资本市场的新篇章值得期待。未来，相信正处于高速发展的新力控股也同样能够行走得愈加稳固，为客户、为自己、为“同盟军”都交上一份优异的答卷。