稳涨不变！哈市二手房市场价周环涨0.15%！江南老城区涨幅收紧

又是一周过去，现在距离我们盼星星盼月亮盼来的十一小长假不远了，这么一想，连工作都更有动力了！

话说回来，上周全国楼市的整体表现也很不错，楼市成交有所上升，各线城市成交环比均有提高；土地整体供求环比走高；监测城市库存总量平稳微升。

与之相反，哈尔滨楼市上周表现就略显平淡。新房市场方面，只有一处楼盘加推。土地市场中也尚未有成交捷报传来，仅有两宗推地消息公示。二手房市场继续保持平稳上涨趋势，没有亮眼表现。

楼市表现不温不火，不禁让人怀疑今年“金九”是否要提前结束了？

土地市场

上周，哈尔滨土地市场仍未“开张”，没有成交消息传出，不少人从土地市场交易冷淡中推断出哈尔滨楼市不济。其实，小编在上期周报中就已解释过，9月土地拍卖日程多集中在月末，从本周开始，就有多宗地将进入网上拍卖阶段。

回到推地消息中来，上周南岗区接连推出两宗土地，其中不乏特别之处。

首先是在9月18日公式出让的No.2019HT024地块，这也是南岗今年推出的第一宗地。该地块位于南岗区王岗镇兴农大街与兴隆路交叉口东南角局部地段，地块性质为商住混合用地，面积共计101062.14平方米，规划建筑面积不得大于213711.66平方米，规定容积率不小于1.0并且不大于1.82。该地块起始楼面价为2078.50元/㎡，出让起始价高达44420万元。预计在2019年10月21日下午3点10分开始在网上竞拍。

紧接着在9月19日，南岗区又推出No.2019HT014地块，该地块于南岗区学府四道街10号，原哈尔滨市公安消防支队哈西中队位置附近。地块性质为住宅用地兼容商业金融业用地，面积共计18511.02平方米，规划地上总建筑面积为100329平方米，规定容积率不大于5.42。该地块的起始楼面价4754.36元/㎡，出让起始价高达47700万元。预计在2019年10月22日上午9点开始在网上竞拍。

截止到目前，9月仅有4宗土地出让消息，与前几月相比，出让地块数量、面积均有所减少，可能是受房地产市场整体低迷影响。

新房市场

据统计，上周哈尔滨新房市场仅有一个加推盘，为中海·时代楼盘。

该项目位于道里区群力第六大道与天平西路交口。中海·时代预计于9月21日加推2号和8号两栋全新高层，增加部分全新房源，项目主推建面约90-124平米景观高层，住宅均价13000元/㎡。

该楼盘位于群力地区，靠近多个热门商圈，交通便利，各项生活配套齐全。

据悉，中海·时代除高层住宅外，还同时推出以洋房为主的中海·时代公馆项目，该项目也预计在本月正式开盘。

到目前，九月已有10盘入市，其中包括4个纯新盘和6个加推盘。本月预计仍将有13盘推出，很有可能在月底集中进入市场。

二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年9月22日，哈尔滨市二手房市场均价10327元/㎡，与上周10312元/㎡的均价相比，环涨0.15%（上期涨幅为0.17%），涨幅有微弱的缩小，整体来说较为稳定。从全市二手房市场均价走势图可以看出，近2个月哈尔滨二手房价格呈连涨趋势，且已完成了19周连涨，市场平稳回温且整体向好。

进入第三季度以来，哈尔滨楼市整体向好。从优化营商环境，到促进高校生毕业留省就业；从老城区改造，到哈尔滨新区建设使哈尔滨整体经济环境得以改善，在创业可行性、营商积极性、招商引资力度方面，都表现出了向好的一面。近来又有自贸区落地哈尔滨等利好催动，“金九”发力推动新房市场行情火热，带动二手房市场转好，业主对哈尔滨楼市持看好的心态，也让人们对即将到来的第四季度更报以期待。

从挂牌价和挂牌量表现来看，自7月以来哈市持续维持着量价齐升的市场回温态势，并且在持续了一段时间的“有价无市”局面后，在价格抬升的看涨预期下，下半年二手房市场的成交开始显露出暖意。在8月初日至8月中旬这段时间里，哈市二手房市场经历了一次价格的大幅增长，现已回归平稳。近几周来，哈市二手房挂牌量环比增长保持稳定。上周，哈尔滨二手房挂牌量与挂牌价继续保持增长态势，量价齐涨，涨幅较稳定。

从哈市的新房市场现状来看，9月哈尔滨新房市场活跃，预计入市楼盘数量较多，额外还有不少楼盘加推，接下来新房市场很大可能是持续升温，开发商会以多重优惠政策吸引购房者。二手房市场方面，当前哈尔滨二手房市场价还在平稳上涨，但是有价无市现象仍未得到改善，二手房挂牌量不断增加，但房源同质性强，所以仅有学区、热门商圈附近二手房具有较大吸引力。

8城区仅平房二手房市场价格下跌 阿城周环涨1.20%领涨全城

总的来看，上周哈尔滨各城区二手房市场价格多呈现涨势，仅有平房区例外。在表现为涨势的7个城区中，道外、道里、香坊三区涨幅有微弱缩小，其余四城区涨幅仅有一定程度的扩大。

首先，让我们来看本期涨幅扩大的城区。阿城本期环比涨幅高达1.2%（上期涨幅0.20%），周环比上涨幅度高达1.00%；本期涨幅排名第二的呼兰在上期排名第一，环比涨幅为0.25%（上期涨幅0.20%）；松北区连续两期涨跌排名不变，涨幅有所扩大，本期环比涨幅为0.19%（上期涨幅0.15%）；上期涨幅排名第二的南岗本期涨幅排名下降至第五位，但涨幅扩大了0.03个百分点。

涨幅缩小的三个城区均为江南老城区，道外本期环比涨幅为0.16%（上期涨幅0.21%），道里本期环比涨幅0.11%（上期涨幅0.16%），香坊本期环比涨幅0.02%（上期环比涨幅0.04%）。由涨转跌的平房区本期跌幅为0.34%（上期涨幅为0.17%）。

虽然上周各城区涨跌情况较上上周发生些许变化，但除阿城涨跌幅度变化较大外，其他城区涨跌幅度变化微小，整体保持平稳。而阿城因其挂牌房源数量较少，房价整体较低，所以体现在二手房市场价格变化幅度较为明显。

上周阿城房价涨幅较大可能与近来阿城大面积土地规划出炉有关。

二手房挂牌量价齐涨 南岗稳居挂牌量一位

截止9月22日，哈尔滨二手房总挂牌量为418448套，与上期414563套相比，涨幅0.94%（上期涨幅0.95%），挂牌量伴随市场价持续18周小幅回温，本周挂牌量环比涨幅与上周涨幅相比，基本持平，涨幅总体表现稳定。

分析挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出南岗凭借着116003套房源稳居挂牌量各区榜上第一位，涨幅为1.13%（上期涨幅1.01%）；道里区紧随其后，共有93336套挂牌房源，涨幅为0.77%(上期涨幅0.42%)；香坊区挂牌量在各城区中排名第三位，为78373套，涨幅位0.96%（上期涨幅1.25%）。

哈西、群力新区、会展商圈降价房源量较多

本期降价房源量前三位仍是哈西、群力新区、会展三个商圈，三者之间排名较上期未发生变化，已经连续三周由这三个商圈包揽降价房源量前三名。

降价房源量最多的仍然是南岗区的哈西商圈，降价房源量为302套，上期降价房源量为294套，降价房源量环比上涨2.72%。降价房源量排名第二的商圈是位于道里的群力新区，降价房源量为225套，上期降价房源量有176套，降价房源量环比上涨27.84%。排在第三位的是会展商圈，本期降价房源量为180套，上期降价房源量173套，降价房源量环比上涨4.05%。这三个商圈的降价房源量较上期均有不同程度的上涨。

总的来看，本期商圈降价房源量除排名前五的商圈有明显增加，其余各大商圈降价房源量与上期相比数量变化较小。当前哈市二手房市场整体陷入僵局，价格虽然高企，但有价无市，交易困难。

本期涨价房源量排名发生变化。上期排名第一的顾乡，在本期跌出前三，由哈西继位以93套涨价房源排名第一，药六以64套涨价房源量排名第二，上期排名第三的大学城本期仍坚守这个位置，但涨价房源量由原来的79套跌至56套。整体来看，本期涨价房源量明显较上期要少。

格兰云天出现38套降价房源

本期热门降价小区榜单中的前三位与上期完全不同。排名第一的是位于香坊区哈慈商圈的格兰云天小区，共有38套挂牌房源，小区参考均价为10564元/㎡，与上期排名第一的福顺尚都相比，挂牌房源量减少15套。

排名第二位的是信恒现代城靓园，也是榜单中的熟面孔，本期以32套挂牌房源量排名第二，小区均价约为11636元/㎡；排名第三的是位于道里区大发市场商圈的恒祥城二期，共有31套挂牌房源，小区均价约为13404元/㎡。本期排名前三的小区挂牌房源量较上期有明显减少。

按照城区分布，热门降价小区最多的区域分别是南岗与香坊区，各有7个热门降价小区，道里区包含4个，道外区仅有2个。

总的来说，香坊的中北春城、道外的泰富长安城和香坊的果园星城D区都是经常出现在热门降价小区名单中的“常客”，并且这三个小区都曾登上过热门降价小区的第一位，这三个小区所靠近的商圈也是热门降价商圈。

小结

虽然上周全国楼市成交量有所提高，但短暂的向好改变不了楼市整体低迷的情况。根据9月中旬公布的2019年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产从投资到销售的全面下滑。上周央行下调LPR，唯独跳过房地产行业，也说明了对楼市严控大方向不会改变。

全国楼市能否度过这个寒冬？哈尔滨的“金九”是否还留有余威？这些疑问只能交给时间来解答。