拆迁安置房与商品房有何不同之处？

昨日，小编在网上看到一篇关于拆迁的报道，深圳白石洲即将全村拆迁了，有传言该村即将诞生1878位亿万富翁。有一名村民坦言：他家的拆迁面积在1200平方米左右，拆迁之后将得到15套回迁房，其中有7套公寓。那拆迁时给村民的安置房补偿与商品房有什么不同之处呢？

1. 质量

住房最讲究的是质量问题，只有房子质量好，才能住得舒适安心。拆迁房房屋性质一般属于二类经济适用房，也有一些为商品房。何为经济适用房？经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。从经济适用房的概念中就可以得出拆迁房质量是远远比不上开发商精心打造的优质商品房了。

2. 出售

拆迁房与商品房也有一些相同之处，那就是都属于住宅，使用年限为七十年，但拆迁补偿房只有为商品房时才可以对外进行销售，若补偿的房产为经济适用房就不能对外出售。拆迁商品房的出售的价格与上缴的税务与开发商打造的商品房不同。开发商的商品房出售价格是按照市场价格来出售，但拆迁房的出售价格要比市场价格低一些，缴税时拆迁房要比商品房多缴纳3%的土地出让金。

3. 房产证

商品房一旦被购买，业主就会得到房产证，但拆迁房不一定能拥有房产证，很有可能只有回迁协议。只有回迁协议的拆迁房是不能够在房地产交易所做公证过户和改名的，因为回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

4. 土地性质

拆迁房和商品房的土地性质不一样，拆迁房的土地是属于划拨土地，因此与购买的正常商品房是有区别的。商品房的土地性质为出让性质，可随意进行买卖活动。如果拆迁房进行了产权登记并取得房屋 权证，可以进行上市交易。所以拆迁房能否进行正常出售要看拆迁房是否进行了产权登记。

以上就是拆迁房与商品房的不同之处总结，很多人都做着拆迁之后实现一夜暴富从此不再为生计奔波劳碌的春秋大梦，这种梦不是那么容易实现的，该清醒过来靠自己双手好好努力奋斗实现理想才是正道！