征地拆迁常识及维权问题

众所周知，进行征地会有一些补偿。虽然在拆迁的过程中，政府等有关部门所提供的安置方式、安置政策在不断地调整，但相关的政策仍然有着许多缺陷。今日小编荣幸邀请到了征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师为您解读征地拆迁相关常识及维权有关问题。

一、征地拆迁常识

商业开发者和被拆迁者是平等主体间的民事法律关系，双方谈判需要达成一致意见房屋产权转移，不能达成一致意见就不能进行拆迁。诚然为了公共利益的需要，政府可以进行强制征收，但是该行为必须依照法定程序，并给与公正补偿。关于什么是公共利益、强制征收的程序、赔偿的标准，杨明明律师表示：各个地方都有不同争议。在法律不明确尤其是对于农村集体土地上的房屋拆迁法律不明确的情况下，强制剥夺公民房屋财产的政府行为应当推定是为了公共利益的征收。应当经过规划、价格评估、颁发拆迁许可证、裁决、强制执行等程序。未经过这些程序的强制拆迁，就属于非法。

二、非法强拆

1、偷拆

由于工期比较紧急等原因，相关部门会采取偷拆的行为。如果发生偷拆行为，应及时保全证据，并拨打110报警予以报案，调查案件真相。如果构成了犯罪的，应当依法追究相关人员的故意毁坏财物的刑事责任。

2、无手续非法强拆

无手续非法强拆就是说强拆方违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，相关部门或单位实施强拆。在这种情况下也要第一时间报警，即时查清参与强拆的人员和单位，然后依据相关规定去追究相关人员的责任。

3、警察参与拆迁问题

鉴于国务院及公安部三令五申禁止警察参与拆迁行为，相信公安机关在拆迁过程中将不再出现。但如果一旦发现警察参与拆迁，当事人也不要惊慌，要立即拨打公安机关纪检监察电话12389，对于警察参与行为予以举报。

三、相关违法形式

1、未经批准占用

关于未经赞同占用的这种状况，主要是指单位或个人未获得合法用地赞同文件或未办理用地赞同手续而违法占用土地进行制作。

2、欺骗手段骗取批准

文件关于欺骗手法取得文件这种手法，主要指单位或个人占地建造尽管取得了用地同意手续。但杨明明律师表示，这种同意手续是通过弄虚作假骗得的，不具备法律上的合法性。因此这也属于违法占地。比方说某乡民已有宅基地，却隐秘状况伙同村干部出具没有宅基地的证明，骗得同意新的宅基地。

律师评析：

关于土地的权利和住宅的权利，杨明明律师表明，关于征地拆迁行为都必须得到产权原所有者和使用者的完全同意，并保证其相关民事权利不受危害。只有如此，因土地而导致的征地拆迁纠纷才会愈加削减，人民群众的幸福生活才能因而和谐与安静。