新世界发展全年综合收入升26%至768亿港元 基本溢利88亿

观点地产网讯：9月25日，新世界发展有限公司公布截至2019年6月30日止年度年业绩。数据显示，于2019财政年度，集团录得综合收入767.64亿港元，上升26%。新世界发展表示，综合收入上升主要受惠于其在香港物业相关营运的卓越表现。

观点地产新媒体查看报告了解，物业发展分部的收入上升65%，主要受惠于该集团在2018年第二季度于香港的前瞻性销售策略，大幅增加了入账贡献。于2019财政年度，柏傲湾、傲泷、瑧蓺、柏逸、名铸、柏傲山、THE PARKVILLE、迎海系列及柏峦带动了分部的表现。于2018财政年度，香港物业发展部份收入主要来自傲泷、名铸、柏傲山及迎海系列的贡献。

另外，物业投资分部的收入录得增长18%，主要是由于香港Victoria Dockside的K11 ATELIER及中国内地武汉光谷K11提供全年贡献；内部架构优化，加强经营与成本管理及现有物业租金增长。香港与中国内地投资物业组合中主要项目的出租率均录得稳定表现。

其中，K11 ATELIER的出租率目前约80%，最新成交的每平方呎租金超过100港元。中国内地的投资物业分部业绩增长14%，主要是由于位于上海的旗舰项目贡献改善。新加入的武汉光谷K11提供全年贡献，亦产生正面效果。

于2019财政年度，该集团综合分部业绩199.778亿港元，上升26%，主要受惠于物业发展分部的贡献增加，上升59%。与物业相关的分部业绩，占总分部业绩的83%。

香港物业发展的分部业绩增加178%，主要是由于2019财政年度入账的住宅项目数目较2018财政年度有所增长。大部份单位已于2018年第四季度香港物业市场调整前已出售。香港物业发展分部的整体毛利率录得34%。

新世界发展指，中国内地物业发展的分部业绩上升7%，主要是由于集团在大湾区的防御性组合及策略性布局包括沈阳和武汉等省会项目的贡献。内地物业发展分部的整体毛利率录得46%。

其他净收益5.718亿港元，主要是来自出售拥有两个香港物业项目的附属公司及按公平值透过损益列账财务资产的公平值收益。此外，于回顾年内，由于人民币及美元的外汇汇率波动令外币兑换净额录得亏损。

新世界发展于2019财政年度的投资物业公平值变动(包括联营公司及合营企业)为105.6亿港元。就集团的投资物业组合而言，超过92%的贡献来自香港，特别是Victoria Dockside及K11品牌旗下项目。

报告还显示，于回顾年内，该集团基本溢利88.14亿港元，上升10%，主要不包括投资物业公平值变动及转至投资物业的收益。于2018财政年度，该集团基本溢利为79.78亿港元。基本业务的每股核心溢利为0.86港元，上升8%。截至2019年6月30日，净负债比率为32.1%。在可预见的未来，公司没有发行股票集资的需要。

2019财政年度，新世界发展的EBITDA录得276.56亿港元，其中，EBITDA来自于香港及物业有关的分部分别占62%及93%。(2018财政年度，EBITDA来自于香港及物业有关的分部分别占59%及86%)截至2019年8月31日，香港物业发展的未入账应占销售收入为112.33亿港元，其中，预计在2020财政年度确认为40.40亿港元，预计在2021年确认为60.46亿港元。

截至2019年8月31日，中国内地物业发展的未入账总销售收入为人民币35.51亿元，其中，预计在2020财政年度确认为人民币31.79亿元，预计在2021年确认为人民币3.35亿元。