明知房价有压力,但开发商仍在三四线城市建房,究其为何?

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  开发商对于三四线城市的偏爱可见一斑,尤其是恒大与碧桂园两个龙头房企特别喜欢在三四线以及下游城市拿地开发。而对于三四线城市的楼市本身而言缺乏人口基础的支撑是其最大的问题。同时在不少三四线城市房价出现下行压力的时候为什么开发商还是喜欢在三四线城市开发拿地呢?

  

  并非所有开发商都喜欢三四线城市

  对于三四线城市市场的喜爱并不是所有开发商的共性。在排名前三的大型房企当中万科在今年的年中业绩会上就表示今后只在一二线城市拿地。融创也是如此只拿优质城市的优质土地。所以对于三四线城市的市场喜爱并不是所有开发商的共性。而是部分企业或者说大部分房企共同的选择。

  三四线城市缺乏人口基础房价为什么长得快

  对于三四线城市的楼市而言,几乎没有调控政策介入是三四线城市的楼市共性。开放的市场与需求是房企看中三四线城市市场的根本原因。不过三四线城市的人口基础确实薄弱。在一线城市发展不可超越和二线城市不断快速发展抢占人口红利得同时,三四线城市的人口更显的薄弱了。薄弱的人口基础并没有在现阶段给三四线城市的楼市带来任何的问题。究其原因就是在于楼市发展的一般规律,三四线城市的房地产市场从无到有,从小到大,从普通到精致都是一次次的品质提升,也是如此大房企的入驻,新形式的带入给三四线城市的居民带来了需求提升的可能。而对于住房的不断改善性需求就是楼市发展的不竭动力。因此,三四线城市的房价也就有了上涨的更大空间与机会。

  填补空白开发商抢占三四线市场

  大型房企的入驻就是在填补三四线城市的空白。新的小区环境,新的低密社区,新的户型格局,贵的品牌效应都给原本低端的楼市带了变革。而且购房者要买要改善就只能买这些大型房企的房子。如此有指向性的市场哪个开发商能不爱。其实开发商的入驻也不全是为了卖房子。开发商卖房子只是一锤子的买卖,而物业的服务却是一辈子的长期买卖。在抢占了房地产市场之后输入物业管理才是房企入驻小城市不断扩张的原因。

  目前的碧桂园与恒大每年都销售大量的房子,并且销售均价也远远低于专注优质市场的万科等房企。其中的原因就是这两家房企的销量大多来源于几个较低的下游城市。而大量的楼盘最终带来的大量物业管理收入才是发展下游城市的目的。楼市可以进入下行阶段,但物业费并不与房价匹配,只要有人住就有市场存在。所以三四线城市的市场空白才是新房企抢占入驻的最直接原因所在。

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