房企进入养老行业,“以房养老”能否取代“养儿防老”?

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  随着人口老龄化的持续加剧,“养老产业”需求持续扩大,成为了市场的新宠。国家以及地方层面纷纷出台政策加大对放开养老服务市场的支持力度,据了解,全国近30个省份出台了放开养老服务市场的相关政策。

  

  市场已有多方主体参与到了养老地产中,加速布局养老市场。而房地产企业作为养老产业链上下游企业中的主要主体之一,近几年也是动作频频。据统计,千亿元级房企中已有28家企业布局康养产业,其中包括今年8月份万科在北京的随园养老中心和越秀地产的养老业务,去年华润置地与国家开发银行就养老业务签订合作协议;龙湖发布养老品牌——椿山万树,宣告正式跨界进军养老产业。

  

  究竟为什么房地产行业要和养老产业进行整合呢?

  社科院在今年初发布了一份报告,2018年末,人口出生率为10.94‰,是近70年以来的新低,更令人担忧的是,10年之后,60岁以上的老年人将增至3.4亿人,相当于每两个人工作,就要赡养一个老人。问题就出现在这,不可否认,房产依然是大部分人保值增值的首要选择,有经济学家测算,目前居民财富的60%都与房产相关。面对如此大的压力,“以房养老”或将成为一种新型的养老趋势。

  

  当传统的“养儿防老”与新兴的“以房养老”发生碰撞时?究竟哪个更胜一筹。首先说现在房地产市场出现的断层问题。劳动力需求,永远是楼市最核心的驱动力,只有为了婚房努力的年轻人,为了孩子学区操心、为了一家老小改善置换的中年人,才有动力换房子,对年近花甲的人来说,房子有多大没有任何意义。在2013年,我国劳动力人口达到了巅峰的10.06亿水平,同年,城镇千人新开工面积也达到了顶峰,随后,两个指标逐年回落。根据经济学家的推测,未来十年的时间中,劳动力人口将以年均200万的速度减少,10年之后,房地产需求自然会萎缩;其次,生育率持续走低。2030年20-35岁主力育龄妇女规模将比2018年减少29%,其中25-30岁生育高峰期妇女将减少41%;出生人口即将大幅下滑,预计2030年将降至1100多万、较2018年减少26%。所以,十年之后新生儿的出生率将会大幅度下降。新生儿减少,老年人口增加,此起彼伏的形势下,越来越多的家庭会陷入房子多、老人多、孩子少的困境中。这样的情况下,“养儿防老”虽然是老生常谈的论调,却并没有因为时代的发展而过时,相反,守着一堆房子,膝下没有子女,日常起居都无人关照,又有几个人能鼓起勇气走进敬老院?

  

  再言之,“以房养老”的差异化定价问题一直无法妥善处理。由于存在房价评估问题,可能存在同样的养老机构给到不同家庭的改造服务的品质是有差距的。前述市场人士表示,核心还是在于物质保障能力有限,“即便是一线城市房产价格高,但保险公司给定的有效保险价值并不会按照实际房产价格去计算,会有折旧。”据称,即便是夫妻共同投保,两人份额五五开,300万的房价折算成有效保险价值也就100万左右,对应的每月保费不超过4000元/人。

  

  虽说“以房养老”是当今时代发展产生的新型养老方式,但是新事物的出现总归要经过一段时间来适应市场。现在养老产业就处在这样一个不断试水的过程中。未来这肯定会是一个大趋势,但就当下而言,依旧需要继续探索。

  

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