楼市入秋?19盘仅5个开盘即清,流摇率68%

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  9月,房价公示,新获批预售大批放量,住宅供应激增,开盘潮迭起。

  上周(9月16日-9月22日),西安主城区+西咸新区+高陵区共有19个项目开盘,6盘摇号,13盘流摇,总推售3853套房源,开盘认购2962套,平均去化率为77%。

  整体来看,开盘的19个项目,户型面积为58-245㎡,包括高层、小高层、洋房、叠拼,最低成交均价为8300元/㎡。

  具体开盘信息如下图所示:

  

  上述各盘区域位置示意如下:

  

  

  从开盘认购去化层面,这19个盘可分为三个梯队:

  第一梯队:中国铁建万科翡翠国际、高科绿水东城、鼎城馥桂园、紫薇东进和万科悦湾,开盘即清。

  中国铁建万科翡翠国际就不用了多说了,一直是曲江“神盘”,每次都是“千人摇”。

  鼎诚馥桂园,位于城西枣园西路,临近一号线枣园地铁口。虽然社区规模不大,品质也一般,但配套较好,除了地铁,周边学校、医院等各项配套齐全,生活氛围成熟,属于地段好于产品的项目。

  该项目本次开盘,推出的房源全部是刚需产品,九字头的均价,吸引了很多刚需购房者。

  紫薇东进,位于城北二环内大明宫板块、八府庄路,社区占地两百多亩,体量较大。项目两公里范围内有两条地铁,依托大明宫板块,整体商业、居住氛围都很成熟。

  此次开盘,推出房源以刚需和刚改产品为主,10000+元/㎡的均价,买北二环内,吸引了近四千组客户登记。

  此外,浐灞“网红”项目高科绿水东城,本周也进行了选房,项目地处浐灞纺织城片区,距离地铁一号线纺织城站不足两公里,周边学校、医院皆有,公交也较为方便。11000+元/㎡的成交均价,和区域内其他项目相比,价格优势明显。

  第二梯队:绿城·西安全运村、世贸璀璨天城、万科公园大道、中海曲江大城、滨江翡翠城、保利和光尘樾、当代上品湾MOMA、中建锦绣天地,去化较好。

  绿城西安全运村,本周推出洋房产品。作为港务区目前在售项目中体量最大的社区,其占地超千亩。项目位于奥体中心以北,目前在售二期,距离三号线新筑站约1公里。项目周边环境有待改善,现有配套几乎为零。

  但从项目自身来说,社区品质不错,绿城品牌的加持、和绿城高水准的物业服务,对于自住客户来说,是个不错的选择。

  滨江翡翠城当代上品湾MOMA都位于不限购区域,再加上项目价格偏低,吸引了不少外地人以及西安城北外溢置业的人群,因此去化较好。

  第三梯队:金辉世界城、融创西安壹号院、融创东方宸院、海亮德文郡、白桦林明天、碧桂园·国湖,去化不足50%。

  金辉世界城,位于曲江二期三环外成熟区域,地铁四号线金滹沱站就在项目东侧,周边各项配套齐全。该项目是摇号项目中的常客,尤其是刚需、刚改小户型产品,极其难买。

  但由于此次该项目推出的是小高层、四室大户型产品,适应范围较窄,所以去化不理想。

  海亮德文郡,上周推出的是精装小高层大户型产品,价格方面还是比较有优势的。但是,就目前来看,周边配套缺乏、环境有待提高,所以去化不理想。

  

  9月份,市场供应量大增,多个项目集中登记,购房者选择面增大,多盘意向登记人数较此前有所下降,流摇项目明显增多,上周有13家项目意向登记流摇,以改善大户型房源居多。

  整体来看,目前市场上,高性价比项目依旧不愁卖,而改善型产品意向登记大都出现下滑,去化周期拉长,这也反映出中高端产品的买家,或因资金或是因市场及政策等因素影响,开始谨慎入市。

  值得关注的是,在个盘去化不足的情况下,增加了后续的可买机会,也就是说,绿城·西安全运村、世贸璀璨天城、万科公园大道、中海曲江大城、滨江翡翠城、保利和光尘樾、当代上品湾MOMA、中建锦绣天地、金辉世界城、融创西安壹号院、融创东方宸院、海亮德文郡、白桦林明天、碧桂园·国湖等盘可以随到随买。

  楼盘摇号,说明大家对其价值的一致认可;不摇号,也并不是不值得买,当前楼市形势转换,供应量增大,在遇到与自己预期匹配的房源,可以及时出手。

  开盘数据=创典全程,特此鸣谢!编辑=周鑫 编审=徐红

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