又有6地块未卖出！珠海遭遇土拍延期潮，市场…

上周五，位于斗门湖心路的19116地块成功出让，成交总价29.28亿，折合楼面价6559元/㎡（不计配建成本）。

就在人们猜测珠海土拍市场是否回暖之际，昨天，珠海市公共资源交易中心发布公告，原定于明天出让的南水19075地块延期至10月25日出让。

▲图源：珠海市公共资源交易中心

此外，原定于昨天拍卖的北围4幅地块再次延期至10月24日出让。

值得注意的是，19072地块已经是第三次延期出让。与它一共挂出的19073地块（万科项目）和19074地块（清能项目）已经公布项目的批前公示，开工在即。

截至目前，据房姐不完全统计，拟在9月拍卖的10幅商住地中，仅卖出1幅，目前已有6幅延期，还有3幅预计在27日拍卖。

有地块延期、延期再延期

回顾今年的土拍市场，珠海市共拍出18幅地块，总计成交额达223.14亿元。

▲今年珠海全市拍地情况

▲2019年珠海宅地成交情况一览

时间推移到今年8月，珠海土拍市场出现了“延期潮”，原定于在8月共出让11幅地块，最后仅有2幅地块底价成交，1幅地块流拍，其余地块全部延期。

▲2019年珠海未拍、流拍宅地一览

截至目前，珠海共有9幅地块延期出让，其中6幅位于北围，2幅位于高栏港，1幅位于斗门白蕉。

其中，北围片区的19072地块原定于7月19日出让，后经三次延期，拟将于10月24日拍卖。

▲8月以来珠海土拍延期情况

地块拍卖为何频频延期？

从区位来看，北围片区的六幅地块位置不错，其中19104和19105地块周边已有不少项目在建，其中首开龙湖·天钜在售，颐璟名庭已经开放营销中心，即将入市。

▲北围延期出让地块区位

那么，为何北围的地块延期不断呢？在房姐看来，未来供应量大为主要原因。

另外，北围片区目前的基础设施并不十分完善，没有大型的商业配套，且交通也并不十分便利，这些或许都是制约着北围发展的原因。

另一方面，白蕉片区的19109地块也延期至10月18日出让。

房姐曾实踩该地块，该地块位于保利茉莉公馆旁，临河面有招商依云水岸遮挡，部分可望黄杨河景。

▲图源：好地网

实际地块大小请以挂牌文件为准

需要注意到的是，该地块配建不少，需配建1处12班幼儿园、1处综合体育活动中心、人才住房和公共租赁住房16747.9㎡。

也因此，该地块未拍实际楼面地价已经不低。

楼市： 全市量价连跌5个月

土地市场，好地引来不少开发商争夺，但区位相对逊色的地块，却遭遇多次延期。

那么，目前珠海的楼市成交又是如何？

根据中原数据研究中心的数据， 8月珠海楼市成交持续降温， 全市均价 22489.18元/㎡ ，环比下降3.36%，同比上升4.08%。

本月全市住宅成交约2146套，环比减少8.56%。

需要注意到的是，从今年3月份以来，珠海楼市成交量一路回落。

市场不确定性，以及房企融资难等因素，后续预估不断延期的地块找到买家的难度依然较高。

但这并不意味着房企已经不再拿地，地段较佳的地块入市，仍将引发市场争夺。

那么，本周五将出让的三幅地块，会否仍是遭遇延期命运？我们拭目以待。