全球降息潮至,如何找到理想的资产配置标的?

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  ■美联储连续降息背后,央行如何跟随?

  9月19日凌晨两点,美联储再次降息25个基点,资本市场发生剧烈变动,黄金跌破1500美金,原油下降30多美金。

  进入2019年,全球已有超过30家央行宣布降息,尤其是6月以来加入降息行列的国家显著增多,幅度超出预期,形成一轮汹涌而至的降息潮,那么中国的表现如何呢?

  9月20日,央行发布新的LPR,新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR调整为4.2%,5年期以上LPR不变,仍然为4.85 %。

  

  LPR调整,对楼市会带来什么影响吗?

  ■新政即将到来,利率再也回不到低点

  根据8月25日央行官网发布的公告,10月8日开始全面调整房贷利率计算方式,LPR将会对房贷利率产生影响。

  

  按规定,10月8日以前,房贷利率执行4.9%的基准利率,银行则在4.9%的基准利率的基础上上浮,银行上浮10%,房贷利率就是5.39(4.9%*1.2=5.39%),二套房同理,但上浮数值较高,个别银行的房贷利率还能够打折。基准利率受央行约束,不受控于商业银行,当央行降息,基准利率可能会下降,房贷利息也会相应降低。

  10月8日之后,房贷利率与最新LPR挂钩:全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,另外地方上如果面临房价不受控制或者银行风控线问题,还会继续往上调整,因此未来房贷利率需经过3次加点。

  

  新五年期LPR为4.85%,央行的公告规定首套房贷利率不得低于LPR,二套房贷款利率不得低于LPR加60个基点(相当于6%),因此二套房的当月最低利率是5.45%,银行也无权对房贷利率进行打折。并且房贷利率有加点下限却无上限,即60个基点的基础上能够继续往上加,相当于房贷利率只会高不会低。

  基于这样的房贷利率大趋势,有资本、有条件的客户们,一定会抢在房贷利率进一步提高以前,尽快入手楼盘。

  ■最后机会,这座城市需尽快入手

  而目前中国各大城市中,论楼市市场表现,论投资潜力,深圳的表现堪称一骑绝尘,建设先行示范区的意见公开之后,深圳楼市就一路飘红。8月30日开始,提前上演金九岁月,四盘连开,最高取得当天成交九成的业绩,短短三天之内成交额超过百亿。

  由此可见,在先行示范区带来的超级利好下,深圳楼市会呈现出过人的魅力,成为资本方最为青睐的投资标的。

  在深圳这样的城市,在寻找投资标的时候,最为重要的是该产品的稀缺度。稀缺度达到极致,产品的价值也就能够达到极致。如何衡量项目产品的稀缺度?关键在于其所能接触的产业是否高端以及自然景观是否美妙,因为高端的产业意味着能接触到城市的顶峰,美妙的自然景观又是不可复制的,这样的产品,怎能不成为资本的终极目标?

  这方面,位于深圳前海欢乐港湾的办公项目海府一号,堪称“一时无两”。地处前海,扼守城市CBD级地段,拥有一线海景、一线园景,加上由华侨城地产打造的欢乐港湾,规划有高端滨海商业与娱乐产品,可以说,海府一号已经覆盖了衣食住行、吃喝玩乐、居住办公等所有全系内容,这样的项目稀缺度之高,即便中国一线城市核心也难寻,在深圳楼市已经展现出空前吸引力的时刻,它就是资本最为青睐的那一个。

  

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