早在去年，务实的老马上台后，我们就调整了对大马房产市场的看法。
对整个国家基本面的把控可参考：可以考虑去马来西亚吉隆坡置业建仓了！
投资上我也一直坚持周期理念。
判断一个国家的房产市场能不能入手，先从周期来判断。
图为马来西亚房价指数
很明显，大马的房价正在复苏。
这个国家在老马解决贪腐以及短期巨额债务问题之后，将会很快进入经济快速增长期。
房价也会慢慢启动，一旦启动，很可能像中国一样，是个长期慢牛的过程。
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我为什么持续看好吉隆坡？
选好了国家，那为什么我持续看好吉隆坡呢？
同样的投资，租金+升值+安全，能有更好的投资回报率，门槛相对又很低，就是置业优选 。
1大吉隆坡计划：千万人口+百万就业+千亿投资
到了2020年，也就是明年，大吉隆坡计划即将完成，吉隆坡也将成为容纳一千万人口的国际大都市。
吉隆坡也将在2020年跻身全球20个最宜居的城市，同时成为世界经济增长率最高城市前20名。
最重要的是，大吉隆坡计划的目标是2020年人均国民总收入达到15000美元，吸引4440亿美元的投资，创造330万个新的就业机会。
2020年，大概率是吉隆坡房价新的启动年。
一大批民生大基建计划即将兑现，吉隆坡也势必将进入一个新的发展周期。
别再问我为什么不选新城，马六甲其他城市？
全国的人流、物流、钱流都在向吉隆坡集中。
虹吸效应极弱的二三线城市，对于刚毕业的年轻精英，不管是工作，定居，还是投资房产，真的没有未来。
2房价被严重低估
作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，经济繁荣度在东南亚也仅次于新加坡和文莱。
大马不仅是城镇化度还是人均GDP都可以排进东南亚前三
但其首都也是最大城市的吉隆坡核心区的房价却远低于泰国曼谷，曼谷核心区动辄6万+甚至十几万一平的房价，而吉隆坡目前核心区的房价仅4万+。
甚至经济总量更低的越南和柬埔寨，大城市核心地区的房价，这几年的房价也经历了大涨。
与其它东南亚相比，吉隆坡的房价与大马本身的GDP总量及人均GDP完全不匹配。
未来吉隆坡房价能涨多高很难说，但目前其房价绝对是低估的。
哪怕放在全球，其在全球首都房价排名第99位。
再跟国际一线城市CBD住宅动辄10万以上的高价对比，吉隆坡未来房价的天花板可想而知，而这中间的差价就是我们可以赚取的红利。
不得不说，吉隆坡的房价是被严重低估的。
3吉隆坡城市实力被忽视
在全球化与世界城市（GaWC)研究网络编制的2019年全球城市分级排名中：
吉隆坡跟米兰、多伦多、法兰克福、洛杉矶、马德里、首尔、迈阿密、布鲁塞尔、广州、苏黎世、曼谷、墨尔本这些国际大都市同属国际一档三线城市。
而在亚洲，在英国皇家学会公布的《2018年亚洲50强城市综合排名》中：
吉隆坡排名第七，甚至排在广州、深圳之前，入选亚洲十大城市。
作为一个新兴的多元化经济国家，大马更是集全国之力发展吉隆坡，吉隆坡的综合实力正在迅速崛起。
3万的均价，同区位在国内能买到什么呢？
先别想北上广深等一线城市，估计连杭州、厦门、南京等新一线的房子也买不到。
然而，站在全球，有几个城市和吉隆坡是一个等级的？
4买大城市的房子=买健康买命
据美国著名杂志《国际生活》发布的《2019年全球退休指数》报告公布：
马来西亚在全球最佳医疗保健类别中，以95分再次获选为全球第一。
这也是马来西亚连续五年获此殊荣！
作为“全球最佳医疗国家”的首都，吉隆坡自然拥有着全国最好的医疗资源，近三年全球前往吉隆坡医疗旅游的游客就达到60万人次。
看起来大城市空气等各种质量更差，但对于所有人尤其是富人来说，优质的医疗资源才能续命。
资本推动创新，创新推动医疗技术革新，好的医疗永远是在经济最发达的城市。
对于高净值人群来说，在大城市买的不是房子，是健康，是命。
健康在他们眼里，远比钱更重要。
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现在入手还能选哪个区域？
看准了城市怎么选区域呢？
未来的就业在哪里？未来的商业在哪里？未来的白领精英在哪里？
那么未来的稳定高净值租客和住户就在哪里。
5年内，大概率是黄金三角核心区域东部的使馆区，这里有大型的配套和轨道交通。
1区域所在的圈层决定你的房价
作为中产，你自己自住买房，是为了过得更好，获取更好的居住体验。
更何况是更加注重生活体验的白领精英。
穷人看价格，富人重体验。
我多次强调，投资房产，不要只盯着房子，投资要研究人。
一定要把房子卖给或者租给跟你一样有钱甚至比你更有钱的人。
公司白领没那么在乎价格，而是上班的通勤便利度，能5分钟内走到地铁口，他们绝不会多走一步。
去过吉隆坡都感受过它的堵，高峰期哪怕是看着500米的距离你都可能堵上半个小时。
所以公司白领要么选择紧邻公司总部的公寓，要么选择通勤便利的公寓。
图片来源：propertyguru
根据ECA International进行的最新住宿调查结果显示，2018年吉隆坡的平均外籍人员租金增加7.42％至每月1621美元。
目前在黄金三角核心区域内，品质稍微好一点的单价基本上在5万人民币左右。
没必要冒着利润被稀释的风险在阶段性高位加仓，也别想着去超低价去选一个屌丝盘。
穷人重仓的房子基本上都是垃圾。
屌丝盘涨的时候都不自信，跌的时候都想抛，经济学上叫下跌性恐慌。
乱买乱卖乱租，最后大多都置换逃离，抛盘越来越多，房价也就下跌。
接盘的业主也是越来越穷，配套社区环境也会越来越差，进入房价不断下跌的死循环。
低收入群体，天天想的是柴米油盐，可能下个月连房租都交不起。
哪有精力去关注房价？可能房价涨的时候都还没意识到自己的房子会值钱。
而白领精英聚集的区域，邻居的圈层品质高，能够聚焦到有足够经济实力和品位的业主。
无论经济处于什么周期，无论城市如何变迁，锁死的总是有钱的那波人，房子也就更保值。
可售可租可升值，随时可以撸出钱来的房子才是好房子。
因为它符合投资三要性（收益性、流动性、安全性）。
一定买好品质好邻居好圈层的房子，你房子所处的圈层才决定你的房价。
2没人接盘的都是屌丝盘
确实，吉隆坡目前开发的公寓是不少，大家都住排屋，谁缺房子？以后万一没人接盘怎么办？
对于大马本地人来说，买房子同样是区域之间的筹码互换，老城区换核心区，好房子换更好的房子。
金字塔型的置换结构，位于塔尖的房子反而越安全，因为是广大底层的奋斗目标。
只有底层的房子才会严重过剩，才会没人接盘。上面我也说了原因。
强者恒强，弱者恒弱。
好区域，好圈层，好配套的具有稀缺性的房子抗跌性最强。
3为什么选使馆区？
2020年大吉隆坡计划完成后，吉隆坡人口将猛增至1000万，也将创造三百多万的就业机会。
未来大量的跨国公司以及金融机构会入驻黄金三角核心区，区域内原有的公寓将难以满足其带来的巨大居住需求。
三面老城区包围，这部分高净值人士的居住需求大概率会向东外溢。
使馆区有着良好的治安，便捷的交通，完善的配套，静谧的环境，生活品质符合白领精英人士的要求。
为什么不向南？南边大马城今年刚重启，区域配套发展成熟还需要相对较长的时间。
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