德国租赁市场趋势:带家具出租公寓越来越多,房租越来越贵

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  德国带家具出租的公寓数量迅速增加,特别是在大城市,而房租当然越来越贵。

  

  
如图是柏林Mitte的一套两居室公寓,看起来装修得像酒店房间:特大号床,玻璃茶几,墙上挂着几幅抽象的图,大部分生活区和睡眠区覆盖着地毯。还有一盏“欢迎灯”,只要有人进入房间,便会自动打开,并带超高速互联网和全新的厨房。当然租金不菲:68平方米月租为2720欧元,约合每平方米40欧元。最重要的是,每月还有额外费用510欧元。
目前在德国大城市找房的人会发现,类似的报价越来越多,房地产研究机构F+B进行的一项新研究也证实了这一趋势:2005年至2018年,德国带家具出租的住房数量增长了三倍。此类报价的数量已从32500项增加到超过127500项。而房租当然越来越贵。

  
带家具公寓市场份额急剧上升

  

  研究预计带家具的公寓份额会继续增长,因为房东可以提高租金:“在住房短缺的时候,这种公寓可以实现更高的收益。”
柏林的趋势尤其明显:自2005年以来,该市增加了10000套配备齐全设施的公寓,现在柏林所有出租公寓中,有三分之一都配有家具。由于几年前柏林禁止私房当做度假公寓出租,所以越来越多原来的度假公寓进入了租房市场,只是现在出租时间更长,但是房租并没有减多少。
德国租户协会十分关注这种发展。他们认为这是房东试图用带家具的公寓来收取更高租金并获得更多回报的尝试。尽管在市场上的确需要一部分配备齐全的公寓,但问题是现在的供应远远超出了实际需求。特别是在房源紧张的地区,很多房客为了找房,不得不接受带家具出租的公寓,并支付高额房租。
根据F+B分析,带家具的公寓的出租价格几乎是不带家具公寓的两倍。而且带家具出租的公寓,租金的上涨速度比传统公寓还要快:自2005年以来,价格上涨了近50%,而不带家具的公寓,租金价格仅上涨了18%。

  

  这种带家具出租的公寓,通常针对在城市中从事与短期项目的员工。许多广告还用英语来吸引来自国外的客人。虽然德国法律规定,新租公寓的租金不能比该地区同类公寓的租金高出百分之十。但是对于带家具的公寓,房东有权收取家具附加费。而德国法院尚未最终阐明应如何计算这笔附加费。所以房东收取的费用通常比实际附加费通常高出许多倍。例如,在柏林一套带家具的50平方米新公寓里,每月租金是1200欧元。但是按照租金指数看,每月光是支付的家具附加费就高达450欧元。但是租户通常很难认清房东的报价是否违反租赁价格制动条例,而且,即使他们有所怀疑,通常也不会坚持维权,因为担心与房东发生争执。

  

  
德国热线公众号:www-dolc-de ■ ■ ■ ■ ■ ■

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