都说楼市“变天”,为何售楼部仍说“开盘疯抢”?有的还不能不信

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  都说最近的楼市有点儿“凄惨”,因为从舆论上来讲,大部分都是“楼市变天”、“炒房客出局”等负面消息。即便如此,无论走到哪一座城市的大小售楼部,但凡是新盘开售,基本上得到的消息仍是——开盘疯抢。出现这样的情况,无疑让很多购房者变得迷茫,而对于这些信息,有的还不能不信。

  

  普通楼盘

  对于普通楼盘来说,由于其定位较低,自然也会吸引不少特定人群前来买房。在前几年“去库存”的楼市政策中,很多人的老房子已被拆迁,购置新房成为一大问题。对于之前住在老城区的拆迁户来说,经常会把性价比较高的普通楼盘当成第一目标,因此普通楼盘在当时卖得确实不错。最近一年,楼市政策收紧、价格适中,越来越聪明的购房者往往会判断“买房时机到了”。因此在高房价的压力下, 部分实惠的普通楼盘反而有了一定的优势,开盘大卖的情况也比比皆是。这样看来,普通楼盘确实有可能会出现“开盘疯抢”的情况。

  

  当然,楼市不可能一碗水端平,也会有一部分普通楼盘卖得不好。很多商品卖得不好可以降价促销,但是房子这种特殊商品很难随意调价;即使调价,幅度也相对较小,以免发生不必要的矛盾。这时候如何解决去库存的问题?只能是靠开发商们的销售手段。于是很多楼盘开盘当天,往往都是清一色的“大卖”宣传,“开盘疯抢、少量剩余”的印象被成功塑造。这一点无疑正中很多消费者的心理——第一天都快卖光了,那得有多好?何况所剩不多,还不快去抢?

  

  优质楼盘

  对于优质楼盘来说,较高的价格可能是劣势,但是定位和配套往往是更大的优势。随着国人经济水平的提高,人们对于生活质量的要求也越来越高。优质楼盘往往是开发商手中的“明星产品”,无论是容积率、绿化率、户型等设计,都能够满足对品质要求颇多的购房者。因此,很多优质楼盘开盘当天,往往会吸引当地很多中等收入和高收入人群,“开盘疯抢”不是不可能。

  

  不仅如此,优质楼盘的配套是很多购房者关注的重点,医院、公园、学校……每一个都促使购房者更快为房子买单。就拿小编所在的三线城市来说,新区新房开盘,乃是市重点中小学“双学区”。本想着下午有时间过去看看,但是上午就得到消息:9点开盘,半小时就被疯抢一通,只剩下少数顶层和次顶层有房!

  

  总而言之,虽然不断有楼市“变天”的消息传来,但绝大多数售楼部中仍然散发着“开盘疯抢”的气息——有的是实际情况,有的是楼盘炒作,至于二者哪种情况是主流,只能说是众说纷纭。而对于很多堪称“楼市小白”的购房者来说,实在很难进行区分。

  在你们大家看来,这两种情况哪个发生的概率较大?购房者又该如何判断呢?

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