都说楼市“变天”，为何售楼部仍说“开盘疯抢”？有的还不能不信

都说最近的楼市有点儿“凄惨”，因为从舆论上来讲，大部分都是“楼市变天”、“炒房客出局”等负面消息。即便如此，无论走到哪一座城市的大小售楼部，但凡是新盘开售，基本上得到的消息仍是——开盘疯抢。出现这样的情况，无疑让很多购房者变得迷茫，而对于这些信息，有的还不能不信。

普通楼盘

对于普通楼盘来说，由于其定位较低，自然也会吸引不少特定人群前来买房。在前几年“去库存”的楼市政策中，很多人的老房子已被拆迁，购置新房成为一大问题。对于之前住在老城区的拆迁户来说，经常会把性价比较高的普通楼盘当成第一目标，因此普通楼盘在当时卖得确实不错。最近一年，楼市政策收紧、价格适中，越来越聪明的购房者往往会判断“买房时机到了”。因此在高房价的压力下， 部分实惠的普通楼盘反而有了一定的优势，开盘大卖的情况也比比皆是。这样看来，普通楼盘确实有可能会出现“开盘疯抢”的情况。

当然，楼市不可能一碗水端平，也会有一部分普通楼盘卖得不好。很多商品卖得不好可以降价促销，但是房子这种特殊商品很难随意调价；即使调价，幅度也相对较小，以免发生不必要的矛盾。这时候如何解决去库存的问题？只能是靠开发商们的销售手段。于是很多楼盘开盘当天，往往都是清一色的“大卖”宣传，“开盘疯抢、少量剩余”的印象被成功塑造。这一点无疑正中很多消费者的心理——第一天都快卖光了，那得有多好？何况所剩不多，还不快去抢？

优质楼盘

对于优质楼盘来说，较高的价格可能是劣势，但是定位和配套往往是更大的优势。随着国人经济水平的提高，人们对于生活质量的要求也越来越高。优质楼盘往往是开发商手中的“明星产品”，无论是容积率、绿化率、户型等设计，都能够满足对品质要求颇多的购房者。因此，很多优质楼盘开盘当天，往往会吸引当地很多中等收入和高收入人群，“开盘疯抢”不是不可能。

不仅如此，优质楼盘的配套是很多购房者关注的重点，医院、公园、学校……每一个都促使购房者更快为房子买单。就拿小编所在的三线城市来说，新区新房开盘，乃是市重点中小学“双学区”。本想着下午有时间过去看看，但是上午就得到消息：9点开盘，半小时就被疯抢一通，只剩下少数顶层和次顶层有房！

总而言之，虽然不断有楼市“变天”的消息传来，但绝大多数售楼部中仍然散发着“开盘疯抢”的气息——有的是实际情况，有的是楼盘炒作，至于二者哪种情况是主流，只能说是众说纷纭。而对于很多堪称“楼市小白”的购房者来说，实在很难进行区分。

在你们大家看来，这两种情况哪个发生的概率较大？购房者又该如何判断呢？