天津空港+津南+宝坻6宗宅地来袭,总价39亿起!

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  专业又逗比的天津地产微信号

  10月下旬的土地市场比想象中还要热闹,上周房价君已经总结过一波:

  妹想到,在这个基础上,近日又陆续新挂牌了几宗地块,分别来自津南、宝坻和空港,也挤在了10月23、24、25日这几天摘牌。

  这一算,又是起价小40亿!如果没有停牌、流拍,都能顺利成交的话,则10月下旬卖地额将达到164亿……

  空港地块

  首先来看新鲜出炉的空港地块。

  津滨保(挂)2019-18号位于天津空港经济区,东至规划经一东路、南至纬二道、西至经一路、北至纬一道。现状已达到场清地平。10月23日10:00摘牌。

  

  该地块土地用途为城镇住宅、教育、街巷用地,土地总面积187776.1㎡,规划建筑总面积206447.72㎡

  其中A、B、C地块为城镇住宅,土地面积95869.8㎡,规划最大容积率分别为1.51.3,住宅体量占比约64%

  E、F、G为教育用地,规划用于国际学校建设,不得建设其他商业服务业建筑,且国际学校须由受让人自持经营,不得转让、出售。竞得人须引进符合天津港保税区管委会要求的国际学校,且引进的国际学校应为已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。

  

  该地块挂牌起始价11.345亿,合可售起始楼面价8623元/㎡;设最高限价为17.0175亿,合可售楼面价上限约12934元/㎡。报价达到限价时,不再接受更高报价,转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段,上限131500㎡。

  参考地价方面,今年5月8日,,成交楼板价14031元/㎡,溢价40%。案名为金地悦城大境,目前尚未入市。同一个月,中铁建底价摘取相邻地块,楼面价9000元/㎡,用于建设不对外销售的定单式限价商品住房。

  而去年天保先后摘得的2宗宅地,其中位置靠北的,楼面价达到3万

  宝坻南站

  再来看下昨天挂牌的宝坻南站地块。

  2宗地位于宝坻新城南部的潮白河南侧,也即在建的京滨城际宝坻南站所在片区,出让土地总面积约12.7万㎡,规划建筑总面积约19.1万㎡。起始总价合计约5.9亿,起始楼面价均约3000出头。将于10月25日14:30、14:50摘牌。

  从大的范围来看,南站片区是宝坻新城向南拓展的新兴板块。去年年底雅居乐以8.83亿包揽津围线西侧4宗地,楼面价2300-3300元/㎡,拟联合华燊及宝坻区政府打造“津侨国际小镇”,目前雅居乐国际花园项目尚未入市。

  

  津宝(挂)2019-027号位于宝坻区支路一与支路四交口,东至钰华街,南至新宝坻大道、天津市宝坻区土地整理中心用地,西至天津市宝坻区土地整理中心用地,北至支路一,现状场地平整。

  该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积64614.9㎡,规划用地面积64613.9㎡,规划建筑面积87280.97㎡。其中两块住宅用地最大容积率分别为1.21.6,住宅用地体量占比约77%

  

  027号地起始价27740万元,起始楼面价3178元/㎡;设最高限价33950万元,合楼面价上限约3890元/㎡。报价达到限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段,用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

  津宝(挂)2019-028号位于宝坻区次干路一与钰华街交口,四至为:东至钰华街,南至支路三十五,西至天津市宝坻区土地整理中心用地,北至次干路一。现状场地平整。

  该宗地土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积62309.4㎡,规划用地面积62308.5㎡,规划建筑面积103876.8㎡。其中两块住宅用地最大容积率分别为1.61.8,住宅用地体量占比约88%

  

  027号地起始价31310万元,起始楼面价3014元/㎡;设最高限价40020万元,合楼面价上限约3853元/㎡。报价达到限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段,用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

  津南辛庄

  ▌辛庄又释出2宗宅地,起始楼面价1万上下

  再说说上周又“上新”的津南辛庄镇。

  经历几年沉寂,今年辛庄板块重新迎来大体量供应周期。继此前相继宅地天津大道南侧2宗地块之后,天津大道北侧又新近释出2宗地块,起始总价合计17.55亿,分别将于10月24日15:10、15:30摘牌。

  

  津南(挂)2019-17号地块内有10千伏电力高架线路,津南区人民政府承诺在2019年12月31日前,完成上述电力高架线路迁改工作。土地用途为城镇住宅、教育,出让土地面积38321.3㎡,规划建筑面积72590.5㎡。其中居住用地面积34270.2㎡,容积率1.0-2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥40%;服务设施用地面积4050.1㎡,容积率≤1.0,配建幼儿园

  该地块起始价为6.55亿,起始楼面价9556元/㎡;本次挂牌设置最高限价为8.2亿,合楼面价上限约11964元/㎡。报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限66700㎡。

  津南(挂)2019-18号地现状无地上物。土地用途为城镇住宅,出让土地面积63975.5㎡,规划用地面积63974.2㎡,容积率1.0-1.6,规划建筑面积102358.72㎡,建筑密度≤28 %,绿地率≥40%。

  该地块起始价为11亿,起始楼面价10747元/㎡;本次挂牌设置最高限价为13.75亿,合楼面价上限约13433元/㎡。报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限99300㎡。

  ▌港辛板块还将持续放量,这个定价贵不贵?

  辛庄双港片区的发展周期非常有意思,在海教园规模崛起、咸水沽水涨船高的2017-2018年,港辛板块的新房市场却是基本“缺席”的,而如今大潮消退,片区重新开启土地供应密集期,所面临的市场光景也是时移世易。

  港辛板块虽然没赶上热闹,但也躲过了浮华。从硬件条件来看,其“新势能”主要有三:

  其一,伴随着国家会展中心的启动,命途多舛的地铁1号线延长线终于正式进入开通倒计时,南部地铁6号线延长线也已开工,未来将有南北两条地铁依傍;

  其二,永旺梦乐城开业近两年,商圈发展已经较为成熟;

  其三,海教园楼市风起云涌,也给处于市区和海教园之间的港辛板块带来了新动力。

  加之发展起步较早、临近外环线等先天优势,如今的港辛板块,承接市区外溢刚改客群可以说顺理成章。今年7月以来,首创、城投已先后摘得2宗地,其中首创地块已紧锣密鼓公布案名为首创禧悦翠庭,主要规划为小高层,预计11月初开盘,抢占入市先机的意图十分明显了!

  那么当前1万左右的楼面价算不算贵呢?大家可以自己合计一下,已知:

  今年截至目前港辛板块新释出的4宗地中,除18号地规划最大容积率为1.6,首创、城投和新挂牌的17号地容积率均为1.0-2.0

  板块范围内,首创悦山郡尾房及周边二手房价格大致在1万6-2万4

  隔壁海教园项目规划最大容积率1.3-1.7,最高楼面价1万2,在售小高及洋房均价2万-2万3

  最后再延伸一波,除了1号线沿线及国展南侧土地储备外,9月天津市规划局还陆续公布了《津南区港辛片区12P-01-02单元01-03街坊》、《天津市津南区港辛片区12p-01-02单元04街坊》控制性详细规划。

  

  两个规划组团总面积约272万㎡,除首创暖山、汀芳园等成熟社区外,还有近102万㎡的待开发居住用地,其中01-03街坊占31.4万㎡,04街坊占70.4万㎡,大部分位于南部棚户区。另配建商服,小学、初中和高中。

  意味着后续港辛板块还将持续放量,迎接新一轮发展。

  津南北闸口

  
俨然成为环城地价高企典型案例的津南北闸口,近期也挂地了,编号为津南(挂)2019-14号,将于10月24日14:50摘牌。

  
地块内现有10千伏和0.4千伏电力高架线路东西横跨,津南区人民政府承诺在2020年3月31日前,完成上述电力高架线路迁改工作。

  该宗地土地用途为城镇住宅,出让土地面积68149.8㎡,规划用地面积68148.2㎡,容积率1.0-1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥40%,建筑限高27米,规划建筑面积102222.3㎡

  该地块起始价为4.3亿,起始楼面价4207元/㎡;设最高限价为5.1亿,合楼面价上限约4989元/㎡。报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,自持上限99400㎡。

  与之形成鲜明对比的是,地块北侧的融信、禹州4宗地,成交楼面价都在1万3以上,还包括共计4.4万㎡的自持租赁住宅,目前几个项目均尚未入市。

  

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