寓享家|占比六成 70城中41城布局长租公寓

近年来，尽管中央以及地方租赁利好政策频出，但很多城市住房租赁市场整体发展进度不及预期，特别是长租公寓领域，很多企业仍很难做到盈利。正所谓成功投资的法门不外乎“择时、择市、择人”，在好的时机组建优秀的团队，投资布局那些潜力城市，成功便完成近半。日前，克而瑞地产研究中心发布“70城租赁住宅市场发展潜力对比研究报告”显示，截止今年6月，70个城市中有41个城市进驻了长租公寓企业，占比近6成。

发展潜力分三梯队

依发展潜力排名先后次序将70个城市可以细分为三大梯队：第一梯队即TOP10城市。一、二线城市典型如广州、北京、上海、成都等；第二梯队即TOP11-30城市。除深圳、无锡、东莞之外，其余均来自于二线城市，包括郑州、天津、长沙等；第三梯队即TOP31-70城市。集中在三四线城市，另贵阳、厦门、乌鲁木齐等部分二线城市。

第一梯队城市市政配套日臻完善，有着较强的人口吸附力，综合评分明显高于第二、三梯队城市。并且，第一梯队城市居民收入水平整体偏高，普遍有着更高的租金承受力。一方面，租客支付能力相较强劲，表现于租金持续高位运行。另一方面，房东有着较强的提价能力，表现于租金增速长期维持在较高水平。

同时，受惠于外来人口长期净流入，第一梯队城市租赁交易异常活跃，无论是租赁供应还是租赁需求，皆呈现规模效应。此外，第一梯队城市投资收益整体偏低。尽管第一梯队城市租金长期维持在较高水平，但由于二手房售价显著偏高，很大程度导致投资收益整体偏低，租售比大都不及2%。譬如，2019年6月份广州平均租金约47.58元/月*平方米，二手房成交均价约33858元/平方米，租售比低至1.69%。

6成以上企业进驻长租公寓领域

据悉，截止2019年6月，70个城市中有41个城市进驻了长租公寓企业，占比近6成。整体来看，长租公寓企业高度聚焦一线以及核心二线城市，主要涉及杭州、武汉、南京等，另有个别强三线城市，主要涉及东莞、无锡等。

受益于政策规划利好，近年来部分强三线城市租赁市场规模快速扩容，吸引长租公寓企业投资落地。诸如长三角的无锡、南通以及珠三角的东莞、惠州等市租赁市场进入发展快车道，对于长租公寓企业有着较强吸引力。

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