开发商酒桌上"透露"，高层的房子，未来面临4大问题难"转手"

　　随着房价上涨，现在越来越多的家庭，为了买房不惜掏空全部身家，每月幸苦工作偿还房贷，可这些高层的房子，未来真的有价值连城吗？笔者一次和当地一位开发商把酒言欢，酒过三旬，菜过五味。这位开发商在酒桌上已有醉意，并向我"透露":高层的房子，未来面临4大问题难"转手"。值得分享给大家。

　　问题一：户均土地分摊太少

　　开发商说，大家现在都知道，土地是稀缺资源，城市国有土地就那么多，房子盖一块，地就少一块。

　　一千平米的土地盖10层房子和盖30层的房子，价值是一样吗？肯定不一样，前者每户是后者价值的3倍多。

　　未来高层的房子推到重建基本不可能，但低层的房子就不一样了，拆迁赔付款多，到时候高层的分100万，低层的分300多万，真正的差距就体现出来了。

　　问题二：高层的房子花费多

　　高层的房子，首先电梯使用寿命不高，一些小区15年就需要更换电梯，更换电梯钱肯定需要高层的业主来付。其次还有建筑加固，设备老化，电梯故障，管道更换也需要业主花钱。最后，未来不少中产家庭肯定会换中层，低层或别墅，那么高层的房子实际就是出租给外来务工群体，成为新一代的"城中村"。

　　问题三：高层居住舒适性极低

　　高层的房子，受制于高度限制，通常只有3米左右的层高，loft也就4米多，这样的房子一层又太高，两层又太矮。

　　特别是一些容积率高的小区，房子更加密集，堪称"鸽子楼"，这样的房子何谈居住舒适性。

　　问题四：高层的房子安全隐患多

　　高层的房子安全隐患也比较多，特别是现在高空抛物现象也特别严重，之前多家媒体就报道高空抛物现象，造成多位业主受伤。

　　所以，这位良心开发商认为，高层的房子是世界性的难题，拆迁困难重重，未来房子价值并不高。

　　现在国家在试点集体用地入市方案，未来随着集体用地制度逐渐完善，可以直接盖房，那么高层的房子将失去最后的价值。毕竟集体用地如果自建房，30万左右就能盖一套"小别墅"，孰优孰劣，一目了然，到那时，超过"7层"的房子基本上很难转手。

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　　综上所述，开发商酒桌上"透露"，高层的房子，未来面临4大问题难"转手"。各位网友怎么看？如