相关统计数据显示,2019年1-8月份的全国商品房均价为9364元每平,正式突破了9000元大关。而在这些数字的背后,是很多地方县城房价的高企,楼盘的林立,县城购房者的迷茫与焦灼。乱花渐欲迷人眼,不过一个不争的事实是,和前些年相比,如今大多地方的县城房价高了很多,要在县城买房也是越来越难了。
看不懂的县城房价
县城房价为什么这么高?这是一个简单但又很难说清的问题。和一二线城市不一样,县城的房地产市场是相对封闭的。换句话来说,大多数县城的购房群体基本上就是本地人和离开家乡在外打拼的人。这和一二线城市,特别是一线城市购房人群主要是以外地人为主的特点形成了鲜明对比。
从房企的拿地成本来看,县城的拿地成本其实并不高。就在前些年,中东部很多县城都还有一两千元每平的房子。之前成本八百每平的房子卖两千,现在成本一千五的房子卖七八千,甚至是上万,这就是现在很多县城的房价现状。
而对于购房者来讲,前几年可能一个月拿三千多,现在一个月能够挣到四千多。收入每个月增加了一千多,但房价却是翻了倍。对于普通人来讲收入追不上房价上涨的脚步,已经成了很多人默默接受的事实。在县城早买房,早受益,也正在改变着曾经朴实的农村人的思想。
谁还在县城买房?
县城的房价上涨,基本上是伴随着县城外扩。一个个名字高大上的小区矗立在曾经荒凉的县城周边,这背后是一群被房价给裹挟了的人。对于一个县城来来讲,买房的优质群体基本上就是当地的公务员,企事业单位人员,而这部分人群基本上早早就买了房。另外一部分则是在房价早期上涨的过程中,部分回乡置业的人选择了在县城买房。这些人上车较早,买的楼盘基本不偏,房价也远比现在低很多。
如今,还选择在县城买房的基本上只剩下这几类人。第一,房价高企之后,在大城市买不起房,选择回县城置业的人。特别是在严厉的限售限购政策出台之后,面对大城市的高房价,很多人选择了放弃在大城市里买房,转而将目光投向了家乡的县城。其中,这些人中,有相当部分是因为结婚需求,来自于丈母娘的压力。
第二,为了小孩读书而买房的人。县城房地产市场爆发的一个后果就是,如今很多地方农村小孩想在县城读书,必须得在县城有房产。乡村的教育和县城的教育差距还是相当大的,为了孩子的教育,一些农村家庭咬牙选择了在县城买房。年轻人在大城市打工,老的带小的在县城读书在很多地方并非罕见的事情。
高房价在县城买房,谁吃亏?
近两年来很多县城的房价走势出乎人们的意料。房价从四五千,再到七八千,并没有用多长的时间。不过,没有只涨不跌的房价,这同样适用于县城的房地产市场。对于封闭且规模不大的县城房地产市场来讲,房价要持续上涨并不太现实。
对于县城的买房者来讲,买房真正看重的也就是居住需求和有意无意的投资需求。对于早期的买房人来讲,当前的房价早已高于购房成本,基本上不用担心房价的走势。对于为了小孩教育而选择在高位买房的人来讲,房子其实成了一种必需品,对于他们来讲,房价的涨跌其实并不会太过在意。
花高价在县城买房的,真正吃亏的只有一类人,那就是如今在大城市里工作,又回不去县城和农村的年轻人。对于他们来讲,习惯了大城市的生活,基本不太可能再回到县城和农村里去生活。在大城市里买不起而选择在家乡县城买的房基本上一年也住不了几次。除了逢年过节在村里头吹嘘下,面子上有点光之外,并没有太大用处。而县城的特性,也注定房子要变现出来难度还是很大的,高位接盘者更是如此。
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