经济学家谈楼市，房价下跌不是末日，太阳依然会照常升起

最近，两个消费数据的下降让专家、学者们突然意识到购买力可能不行了。一个是汽车销量的持续下滑，今年下降11%。另一个是服装销量的快速下滑，下降超20%。这两个家庭日常消费的下降表明，老百姓口袋里可能没钱了。如果居民连衣服都不敢买了，房子还会有多少人会买呢？这一问题已经摆在首要位置 。

同时，在房住不炒的定位之下，在银保监会表态遏制房地产金融化、泡沫化，对银行资金全面管控的过程中，楼市转冷已成为即定的事实，部分城市房价折扣也逐步开启，一些二手房库存高的城市，出现了炒房人甩货撤退。看来房价下跌这只狼终于来了。

前几天，我们算过一笔帐，如是房价稳定不涨，算上房屋的折旧及资金利息，现在持有房子是亏损的，大经每年亏损4%左右。如果房子没有实现出租，则损失更多（有兴趣可点击关注后，在前期文章中查看）。有人说，等待几年后房价再次上涨，到时套现赚钱不是一样吗？有这个想法，当然很好。不过，当前的城镇户均套数已经达到1.09套，房子已经出现过剩。再过几年，市面上等待出售的房子会更多，恐怕到时出售更难。买房必赚钱的时代已经过去。

当房价上涨的预期不再，当炒房人开始退场，当二手房挂牌量与去年同比上涨超过2倍之时。现在无论是房企还是二手房业主不再期望涨价了，而是怎么把手上的房子卖出去。一些颇具前瞻性的房企抢先发出降价行动，周年庆也好、红盘行动也罢、限期一口价等都是为了抢收。个别城市还出现了因房价下降过多而被领导约谈，要求开发商抱团，抵制恶意降低房价。降价过多的房企还作了检讨。详情可关注后，在前几天的文章中查看。

当降价行动开启后，很多人开始担心，这几年居民举债买房，加杠杆比例太高，债务与收入比超过130%，接近美国次贷危机前。万一房价大幅下跌了怎么办？会有多大影响？

经济学家姜超说，只要愿意改正错误，太阳依然会照常升起。姜超以加拿大在多重政策打压，房价出现大幅下跌后。并没有导致加拿大经济的崩盘，其经济依然保持持续的增长，虽然房价涨幅超过一倍，但是房价并没有因为下跌50%而跌回到原点，房价跌幅最多在30%以内。根据加拿大的房价变化，姜超预计这一轮中国房价的跌幅应该也不会超过30%。但是，对于缺乏人口流入、产业支持，其房价上涨明显是受到炒作推动等，这些投机性购房的区域房价会面临大幅回调的压力。

姜超说，房价下跌并非世界末日，经济离开了房地产照样可以正常运转！

那么，你认为，这一次房价会下跌多少？