征地拆迁流程及违法强拆的形式

在拆除被拆迁人房屋时需要给予被拆迁人补偿，而拆迁流程必须依照法定程序进行。那么拆迁的流程大体是怎样运行的呢？今日小编荣幸请到了征地拆迁纠纷律师团队——杨明明律师为您解读征地拆迁流程及违法强拆的形式。

一、征地拆迁流程

1、颁发拆迁许可证

对于取得房屋拆迁许可证这件事来说，杨明明律师表示这是相关方表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和相应基础。因此来看，取得了房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

2、发布拆迁公告

　　房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的相关文件形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人需要及时向被拆迁人做好相应的宣传、解释工作。

3、拆迁补偿协商

拆迁布告发布后，就意味着进入了拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿的洽谈阶段，这一般分为两种情况。一种情况是经过洽谈已经达成了拆迁补偿安顿协议，在拆迁布告规则的拆迁期限内。拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方法和补偿金额、安顿用房和安顿地点、搬迁期限、搬迁过渡方法和过渡期等事项，需要经过平等、自愿、合法的洽谈达到一致意见，两边最终签定拆迁补偿安顿协议。

4、进行裁决

拆迁人与被拆迁人不能达到拆迁补偿安顿协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房子拆迁管理部门。申请拆迁补偿安顿的裁决，房子拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级别的人民政府裁决。

二、违法强拆相关形式

1、未经批准占用

关于未经赞同占用的这种状况，主要是指单位或个人未获得合法用地赞同文件或未办理用地赞同手续而违法占用土地进行制作。

2、欺骗手段骗取批准文件

关于欺骗手法取得文件这种手法，主要指单位或个人占地建造尽管取得了用地同意手续。但这种同意手续是通过弄虚作假骗得的，因此也就不具备合法性。因而这也属于违法占地。比方，某乡民已有宅基地，却隐秘状况伙同村干部出具没有宅基地的证明，骗得同意新的宅基地。

3、少批多占

少批多占这种行为，主要是指超过批准的用地面积占用土地，在其中多占的部分按照性质讲属于违法占地。

律师评析：

关于土地的权力和住所的权力，在未结案之前，拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销。