奇怪!河西这家楼盘开盘一个月只卖出一半

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  位于河西南,与地价4.5万/㎡葛洲坝中国府只有一路之隔,精装均价只卖3.5万/㎡,首付只要3成,准现房,然而377套房开盘一个月却只卖出一半……

  

  这家楼盘就是南京首个“博士人才房”——青奥村,然而只有400个符合条件的人才参与摇号,中签率高达94.3%,开盘当天遇冷,只来了270人,遭遇上百人弃号。

  

  据扬子晚报报道,青奥村卖的不好的原因有以下几个:

  1、门槛太高!需要企业博士或A-E类人才才能买,且五年内没有购房记录;

  2、户型劣势明显!面积70-215㎡,大户型占到一大半,设计不规整;

  1河西盘也卖不动!南京首个“博士人才房”开盘半个月,只卖掉一半

  青奥村位于河西新城滨江沿岸,作为南京“博士安居”新政的首批试点楼盘,备受关注!

  8月26日,青奥村开盘,一次性推出377套房源,户型面积70-215㎡,精装只卖35000元/㎡,总价208万-730万,首付3成62万-219万。

  

  共400个符合条件的人才参与摇号,中签率高达94.3%。据扬子晚报报道,开盘当天公众摇号和选房同时进行,第164号成为“幸运儿”被第一个摇出,买房人选走了1套94.52㎡的户型,总价286.6万。

  

  裙楼平面图

  开盘当天只有270人到达现场,观望心态严重,超百人弃号,最终只卖出5成左右。

  

  截至今天,青奥村开盘已经有近1个月了,后续卖的怎么样呢?

  今天,我查看网上房地产得知,截止到9月24日上午11点,青奥村389套房(包含12套门面房)只卖掉5.6成,其中总认购套数为212套,成交的只有1套,还剩176套没卖掉。

  

  查看网房可以看到,已签约成交的这一套为25楼的153㎡的房子,价格为32694元/㎡,总价500万,首付150万。

  

  开盘遇冷,遭遇弃号,一个月后,还剩近一半没卖掉,河西楼盘也卖不动了……

  2购房门槛太高!户型被吐槽!成为青奥村卖不动的主要原因

  青奥村位于南京河西新城滨江沿岸,毗邻南京青奥中心,依托保利大剧院、江苏大剧院,紧靠青奥村小学、儿童医院、国际风情街商业等等,生活配套齐全。

  

  青奥村的对面就是楼面地价4.5万/㎡的葛洲坝中国府,而青奥村只卖3.5万/㎡,首付只要3成,价格优势明显。

  

  青奥村是准现房,这批房源是2014年建成的,房子目前正在重新装修,预计明年3月交房。

  

  青奥村价格不高,首付门槛低,还是精装现房,为什么卖不动呢?

  1、门槛太高!需要企业博士或A-E类人才才能买,且五年内没有购房记录;

  青奥村作为首批购买型人才住房,仅对《南京市企业博士安居工程实施办法》中认定的博士或《南京市人才安居办法(试行)》中认定的A-E类人才进行开放销售。

  尽管会给予企业博士等人才购房商业贷款按市场利率下浮10%优惠;住房公积金开户缴存后即可使用,贷款额度放宽到限额的2倍,最高可到100万同时降低首付款比例,购买政府定向筹建的人才住房和商品住房按现有固定的最低比例执行等等一系列的优惠政策,但符合条件的人才博士,确实少之又少!

  

  2、户型劣势明显!面积70-215㎡,大户型占到一大半,设计不规整;

  青奥村的户型面积段在70-215㎡一共有15个户型,其中153㎡的户型占比最大,总价超过500万,户型大了总价就高,超过了很多博士的能力范围。

  同时户型的设计也被买房人吐槽太鸡肋,比如A10户型在选房当天便被买房人吐槽,96㎡的户型却设计成一室两厅一厨一卫,整个房型呈直角三角形,尽管在现场颇受“关注”,却乏人问津。

  

  青奥村人才房的地理位置虽然不错,不过当初建设时是按照公寓房设计的,受制于建筑规范的需要,个别户型并不适合于家用居住。一位市场人士表示:“有的户型不规整,面积段较大,这些都是成交的阻碍。”

  这些卖不掉的房子,开发商会降低门槛向大众出售吗?

  据扬子晚报报道,他们向青奥村的相关人士进行了咨询,得到的答复是“不可以”。

  对方表示,这批房源在申请上市销售的时候便是以“人才房”的名义,必须具备相关资格才可以购买,即便现在仍有大量余房,仍要符合规定。

  以上就是青奥村的最新信息,你有什么想说的,欢迎在评论区留言。

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