马光远表示,如今买房仍有投资机会,但只有20%的楼盘值得买。“我们在2017年预判,房地产市场因为流动会全面调整,这个判断目前证明是完全正确的。中国房地产市场最不确定的时间应该是2019年。
中国房地产的转折已经到来。”马光远说,未来房地产市场的走势如何?他有三个“20%”的判断:五年后只有20%的开发商能活下来,80%的会死掉;只有20%的城市的房地产有投资价值;只有20%的楼盘值得买。
在马光远眼里未来只有这些城市的房地产有投资价值:
马光远分析说,第一梯队有:苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州、珠海。
第二梯队有:北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津、佛山、东莞。
第三梯队有:省会城市、副省级城市及 国家级城市圈中心城市周边经济条件不错的中等城市。
一、包括一线城市在内的热点城市,如果调控政策持续,年底房价出现明显下跌的概率仍然很大;
二、环北京地区的房地产市场基本属于投资和炒作的市场,未来政策保持高压的可能很大,注定这个市场属于最危险的市场;
中国房地产市场最大的规律仍然是供求规律,我坚持认为,80%的城市的房地产没有太多的投资价值。
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