2.3万/㎡绿城招商诚园竟卖得这么火...

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  “金九”接近尾声,合肥楼市的传统房产销售旺季似乎没有如约而至。上周(9.16-9.22)合肥楼市的成交数据如何?哪个楼盘脱颖而出呢?

  “金九”接近尾声,合肥楼市的传统房产销售旺季似乎没有如约而至。

  上周(9.16-9.22)合肥楼市的成交数据如何?哪个楼盘脱颖而出呢?

  一、上周合肥楼市成交552套房、均价16458/

  1、16458/㎡!成交均价创本月新低

  

  数据来源:金刚石

  据金刚石数据显示,第38周,合肥新房成交均价为16458.41元/㎡,和上周相比,下降524元/㎡。

  从最近的5周数据来看,本周合肥楼盘的成交均价创了新低,从35周的17082元/㎡下跌至本周的16458.41元/㎡。

  2、上周仅卖出552套房,小幅度上涨

  

  据金刚石数据显示,2019年第38周成交552套房,相比上周,成交套数小幅度上涨。

  从上述数据来看,最近3周,合肥新房成交量连续严重下滑。此前七八月合肥每周的成交套数基本都在2000套左右。

  近来市场观望情绪又起,成交套数下滑。

  3、成交面积仅6.03万㎡

  

  成交面积上,第37周,合肥新房成交面积为60358.35㎡,相比上周增加了2193.26㎡,

  相比第35周来看,成交面积下滑了近5倍。

  4、成交总额增加,上周总额99340万元

  

  成交面积与套数成正比,成交套数大幅减少,相应的成交面积也会下滑,成交总额也会减少。

  据金刚石数据,第38周市场成交总额为9.98亿。

  不论从上周成交均价、面积、套数还是总额来看,本周的数据相比之前都有较大幅度的下滑。整个9月份的数据都不是特别理想。

  二、仅庐阳、滨湖、包河3区成交均价破1.8/

  以上是合肥九区整体数据,下面我们来看各区具体数据:

  1、新站区成交量仍位居第一

  根据金刚石数据显示,第38周合肥九区成交量总体来说,不算多!新站作为刚需洼地,是九区中价格最低的,相对来说卖的套数最多,109套。

  

  滨湖105套、庐阳103套、包河82套、瑶海72套、高新39套……

  无论市场冷暖,滨湖、新站区的成交量一直保持高位。

  新站价格水平较低,随着合肥其他各区域买房门槛的不断提高,刚需只能被迫选择低价区域,瑶海也是如此。

  滨湖区一直是合肥置业的热门区域,新房供应也较多,区域深的众多买房人的认可。

  2、最高成交价仅1.86/

  

  在成交均价方面,庐阳区以18657元/㎡的价格稍稍领先合肥其他区域,其次为滨湖18639元/㎡、包河18543元/㎡。

  新站、瑶海区、经开成交均价偏低,价格保持在1.3万/㎡左右。

  另外从上面的成交均价来看,合肥楼盘基本可以分为2种,1.8万/㎡以上和1.8万/㎡以下(政务、高新实际上在售楼盘价格基本都在1.8万/㎡以上)。

  三、第38周合肥住宅TOP10榜单发布,绿城霸屏!

  上周哪个楼盘卖得最火?最受购房者关注?

  1、成交套数TOP10绿城稳居第一

  

  第38周,楼市成交套数排行榜中,绿城招商诚园以32套位列上周成交套数榜首!合景庐月湾、荣盛华府紧跟其后,分别成交29套、27套。

  绿城招商诚园位于滨湖金融板块,绿城的到来使得区域价值再次提升,未来加上中海、华润地块,金融板块将形成新兴的高端住宅板块。

  荣盛华府作为滨湖金融板块的门槛价,自4月中旬首开以来,一直卖的很好,究其原因,门槛价+毛坯1.8万/㎡是其成功最大两个因素。

  2、成交均价TOP10国贸天成以2.5/㎡居首

  

  在第37周成交均价排行榜中,国贸天成以2.5万/㎡居首,荣冠上周合肥最贵豪宅。

  其次,高速时代公馆、葛洲坝紫郡府分别位列第二、第三。

  位居前十的楼盘成交均价全部在2万/㎡以上,大多集中在滨湖、包河、庐阳等区。

  3、成交总额、成交面积TOP10绿城、合景、荣盛位列前三甲

  

  

  据金刚石数据显示,第38周成交总额榜单中,绿城招商诚园、合景庐月湾、荣盛华府位列前三甲。

  成交总额与成交面积成正比,在上周成交总面积榜单中,绿城招商诚园、合景庐月湾、荣盛华府这三个楼盘与上周成交总额一样,位列前三甲!

  四、降价打折四起,合肥楼市进入“冬天”?

  看完上周楼市数据,你有何感想,楼市真的“冷”了吗?下半年的合肥楼市到底是个如何走向?

  1、楼市现象:降价、打折现象频发

  近来,合肥市场上降价打折信息四起,合肥楼市真的凉了吗?

  纵观每年的下半年,合肥楼市都会出现降价打折现象,差别就在于优惠力度的大小而已。并且目前的合肥楼市分化严重,我们可以看到热门板块的楼盘依然十分火热,如高新乐富强悦湖熙岸、滨湖区一众楼盘等。

  这对于刚需来说反而是购房的好时机,开发商为了回款和年底销售压力,会推出多重优惠政策,这样一来一套房要省下不少钱。

  

  图来源:网络

  2、政策层面:以稳为主

  今年来,政府以多次提及房地产房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段。因此,从政策层面来看,下半年房地产还会以稳为主,ZF决不允许大跌大涨。

  比如土地新政的出台,从政策层面进行维稳。

  本月底合肥将有21宗地块待出让,届时对于合肥的楼市来将会有风向标的意义。

  结语:整体来看,当下的合肥楼市热度稍降,但是该买房的还是得买,多跑多看反而会买到更合适的房源。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

第一楼市

第一楼市带你读懂楼市

头像

第一楼市

第一楼市带你读懂楼市

557

篇文章

311

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码