【今日物业】住宅小区物业消防管理实务

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  | 动态要闻 |

  ◆ 庐江县多部门联合开展住宅小区“牛皮癣”广告专项整治行动

  | 物业那些事 |

  ◆ 住宅小区物业消防管理实务

  【每日动态】

  庐江县

  该县房管中心积极配合县宣传部、城管执法局深入小区开展“牛皮癣”广告专项整治行动,针对小区楼栋和沿街商铺乱张贴小广告等破坏环境秩序的不文明行为进行调查取证和集中清理,在开展清理整治的同时积极上门入户向业主和商户进行面对面的宣传。庐江县电视台对此次整治行动进行全程录播,并对相关违规行为进行了曝光,参与整治行动的部门表示将严格履行监督检查职责,继续加大住宅小区“牛皮癣”广告等不文明行为的专项整治力度,全面提升该县文明城市创建水平。

  

  肥西县

  该县华南城物业企业举办“爱我中华·华南城庆祝新中国成立70周年”主体活动,全体员工共唱爱国主义歌曲,喜迎国庆,大力营造浓厚的企业文化氛围,激发员工的爱国主义热情和丰富精神文化生活。

  

  长丰县

  该县双凤经开区徐桥苑物业企业积极做好国庆节前环境卫生、秩序维护工作,同时配合社区做好庆国庆文艺演出活动公共秩序保障工作,喜迎中华人民共和国70周年华诞,为广大业主营造一个温暖、祥和、喜庆的园区环境。

  

  经开区

  该区海恒社区深入辖区云之谷财创中心开展消防安全隐患排查整治行动,组织人员对单元楼层消防栓消防器材、消防通道进行逐一巡查,针对检查中发现问题要求物业企业及时整改,切实抓好国庆期间消防安全工作,有效预防辖区内各类安全生产事故发生,确保辖区内居民的生命财产安全。

  

  肥东县

  该县锦绣花园物业服务企业对照前期检查中发现的问题和整改要求,加大整改力度,认真做好整改落实工作,针对检查中发现的消防安全、与业主的物业矛盾纠纷化解问题进行了逐一落实,建立起园区服务品质提升的长效机制。

  

  蜀山区

  该区竹荫里社区联合物业企业持续开展老旧小区环境集中整治行动,组织工作人员对西园新村内店外占道经营、乱停放的共享单车、环境卫生死角等现象进行集中清理,加大环境卫生宣传力度,加强小区环境秩序管理规范,引导居民、商户自觉维护小区环境卫生,共同营造整洁有序的的生活环境。

  

  高新区

  该区蜀麓中心中海岭湖墅物业企业组织人员对破损道路、楼顶天台地面进行加固、修复,对园区绿化草坪进行全面更换翻新,有效提高小区整体环境水平,为业主营造更安全、舒心的居住环境。

  

  包河区

  该区清华园物业保洁人员在外围区域工作时拾到业主一部手机,及时送还失主,业主为表示感谢,特增锦旗一面,为此,清华园物业服务人员拾金不昧的精神得到业主的一致称赞。

  

  庐阳区

  该区双岗街道物业企业组织人员及时对小区内损坏公共健身设施进行修理维护,确保小区居民健身环境安全,进一步提高小区环境安全管理水平和业主服务满意度。

  

  巢湖市

  该市组织开展第三季度物业服务质量测评工作,委托第三方机构对辖区物业、准物业小区进行统一测评,测评内容包括客户服务、环境绿化服务、专项行动等七大类共计44项细则,全方位多角度评估物业服务情况,测评结果将向社会公示,促进市物业服务质量不断提升。

  

  

  物业那些事安全篇

  住宅小区物业消防管理实务

  第一部分

  火灾形势和案例

  住宅小区物业消防管理实务

  2018年全国火灾及出警情况

  

  火灾主要特点

  ★近八成致命火灾发生在住宅

  城乡居民住宅共发生火灾10.7万起,造成1122人死亡。虽然城乡居民住宅火灾起数只占总数的45.3%,但死亡人数占总数的79.7%。此外,各类人员密集场所火灾造成124人死亡,厂房火灾造成34人死亡,交通工具火灾造成16人死亡,仓储场所火灾造成15人死亡,“三合一”场所火灾造成14人死亡,农副业场所火灾造成10人死亡,工地火灾造成6人死亡,其他场所火灾造成66人死亡。

  ★夜间火灾数量少造成伤亡大

  22时至次日6时共发生火灾50463起,造成749人死亡,其中火灾起数占全年火灾起数的21.3%,死亡人数占全年火灾致死人数的53.2%。22时至次日6时平均每67起火灾造成1人死亡,而其他时段平均每283起火灾造成1人死亡。

  ★电气火灾仍居各类火灾首位

  因违反电气安装使用规定引发的火灾起数占全年火灾起数的34.6%。生活中因用火不慎引发的火灾占全年火灾起数的21.5%。吸烟引发的火灾占全年火灾起数的7.3%。自燃引发的火灾占全年火灾起数的4.8%。生产作业不慎引发的火灾占全年火灾起数的4.1%。玩火引发的火灾占全年火灾起数的2.9%。放火引发的火灾占全年火灾起数的1.3%。雷击静电引发的火灾占全年火灾起数的0.1%。其他原因引发的火灾占全年火灾起数的17.1%。原因不明确引发的火灾占全年火灾起数的4.2%。起火原因仍在调查的火灾占全年火灾起数的2.1%。67起较大火灾中,37起为电气火灾。4起重大火灾中,3起为电气火灾。

  火灾原因分类

  电气火灾、生活用火不慎、吸烟是引起火灾的主要原因。所有造成损失的火灾,按照原因分类,电气火灾381起,生活用火不慎138起,吸烟导致火灾114起,自燃44起,生产作业22起,玩火16起,放火11起,不明确原因16起,其他379起,正在调查91起,尚未调查79起。

  

  住宅火灾案例

  案例一

  2016年7月22日12时,阜南县某小区A栋三单元发生火灾,烧损电瓶车、杂物等,造成居住在该单元3A室的住户马某死亡。法院经审理认为:根据相关规定,大天物业公司负有对物业共用部位、共用设施设备的使用、管理和维护、车辆的停放管理等职责;物业服务企业应当按照物业服务合同中关于安全防范的约定,落实安全防范措施,做好物业管理区域内的安全防范工作。物业服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定,导致业主、物业使用人人身、财产受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。判决大天物业公司赔偿马某亲属各项损失共108313.03元。

  

  案例二

  小区疏于管理致火灾物业负责人被依法拘留

  2017年6月7日下午5时许,郑州市 阳光新城小区18号楼电缆井发生火灾。火势顺着电缆井由下向上迅速蔓延,楼上有大量人员被困。消防人员到场后共疏散被困人员47人,解救被困群众20人。8日上午,防火监督执法人员对火灾情况进行全面调查。据了解,阳光新城小区属于高层住宅小区,电缆井火灾发生时楼内消火栓无水,楼内排烟设施无法正常启动,消防控制室也无人值班。针对以上问题,辖区派出所第一时间对小区物业负责人采取了行政拘留,大队执法人员要求小区物业立即整改,并对其违法行为进行立案查处。

  

  案例三

  2018 年 5 月 3 日 13 时 43 分,包河区望湖街道五里庙社居委胡岗小区17 栋 106 室发生火灾,14 时 18 分火势得到控制。在106 室二楼发现3 人死亡。直接原因是锂电池自燃引起火灾。

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