周报：南宁新房成交涨幅32.89%，3宗工业用地成交1.36亿

第38周，南宁迎来“东盟博览会的召开”以及“2019年南宁投资贸易洽谈会暨重大项目9月21日签约”，小米、华为、网易等知名企业参加，一批新企业、新项目纷纷落户南宁。

本周南宁新房市场成交4432套，环比涨幅32.89%；良庆区成交套数仍居第一，有1974套；二手房市场量价均走下滑路线，市场均价降幅1.34%；市场房源量114783套，环比降幅6.42%；土地方面成交三宗工业用地，成交总价约1.36亿元。

一、土地

1、土地推地

本周，南宁土地市场推出4宗地块，分布在江南区、邕宁区、西乡塘区。其中3宗工业用地、1宗商住用地；总推地面积173877.75㎡；总起始价为818万元/亩。BC2019-085地块位于邕宁区，采用“限地价，竞公租房”方式公开出让。

2. 土地成交

本周南宁土地市场共计成交3宗工业用地，地块分布于西乡塘区和江南区；总成交面积280502.92㎡（约420.76亩），成交总价1.36亿元，成交均价32.33万元/亩，均以出让价成交，溢价率为0。

二、新房

1、新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（9月16-22日）南宁新建商品房成交4432套，比上周成交增加1097套，环比涨幅32.89%；成交面积为334215.46㎡，环比涨幅18.43%；其中，良庆区成交套数仍居第一，有1974套，环比涨幅94.29%；其次为青秀区934套、兴宁区715套。

2、新房预售

（9月16-22日），本周南宁市共计7个项目取得预售许可证。批准可售面积308901.15㎡，环比上周降幅2.24%，面积下降有所收窄。批准预售套数3404套，环比上周涨幅9.28%。其中，住宅类获批1954套；地下室类获批1022套；办公获批319套；商用类获批109套。

三、二手房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（9月16-22日）南宁二手房累计成交 596套，比上周成交下降107套，降幅15.22% ，降幅收窄4.8个百分点。成交面积为49838.36㎡，比上周成交面积减少10668.72㎡，环比降幅17.63%。

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至（9月16-22日），南宁市二手房市场均价为12809元/㎡,环比上周下降 174元/㎡,降幅1.34%，二手房市场价本周涨降幅度较为明显，目前发展态势维稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周（9月16-22日）南宁二手房市场涨降价市场呈五跌两涨走势，各城区涨降差距较大，市场发展步伐稳定。降价城区中，良庆区以下降234元/㎡居第一位，涨幅为1.83%；青秀区下降212元/㎡；环比降幅1.38%，居第二；邕宁区下降48元/㎡，降幅0.37%，位居第三。涨价城区中，兴宁区以0.48%的涨幅居首位，其次是西乡塘区涨幅0.12%。

3、二手房各城区市场房源分布

截止9月22日，南宁二手房各城区市场房源量有 114783套，环比上周减少7874套，环比降幅6.42%。青秀区以下降4175套居第一，环比降幅8.78%；其次为西乡塘区下降1747套，降幅8.75%，兴宁区下降826套，降幅5.09%。本周各城区房源量齐跌，但走势目前趋于稳定。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（9月16-22日）南宁各商圈涨降价房源量TOP20中，降房源共计73套，涨价房源共计11套。青秀凤岭北以涨降价房源均居首位，涨价房源2套，降价房源17套；青秀东盟商务区以降价房源8套居第二；良庆大沙田片区以降价房源6套居第三。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（9月16-22日），南宁热门降价小区前五中，西乡塘水岸华府挂牌房源量排第一，市场房源量4套，均价为11270元/㎡；良庆瑞和家园居第二，市场房源量均为3套，均价10342元/㎡；青秀保利凤翔花园居第三，市场房源量2套，均价18848元/㎡。