现在房价还能涨的城市，很可能就是大坑！

最近国家统计局又公布了8月份70个大中城市的房价涨跌幅数据， 其中新房同比没有下跌，可见限价有所放松，西安、大理等城市涨幅还超过20%。更能反应市场的二手房则出现同环比都下滑的现象，不过三四线城市同比还在上涨。有专家表示，在“房住不炒”调控不放松的大背景下，一二线房价都跌了，其他城市也不远了！

有业内人士表示，大部分城市如青岛、福州、海口、北京等城市的二手房同环比都下跌了，部分三四线城市和弱二线城市则有所上涨，不过下跌只是时间问题。因为三四线城市对市场反应比较慢，聪明的人早就撤出三四线，去一二线城市布局了。不管是房企，还是投资客。

去年厦门的房价和地价都在下跌，跌幅超过20%。有人问，如果福州房价不跌，同样3万/平是买厦门岛外还是选择福州二三环呢？在这个程度看厦门还是有优势的，城市建设不错，城市地位和价值也比福州高。但是需要注意的是，厦门都跌了，福州可能不下跌吗？所以同一个省份的两个差不多档次的城市，楼市走向其实是差不多的。

比如成都和重庆也一样，去年5月调控升级后，成都二手房价格下跌20%左右；新房价格因为限价开始放松，所以出现一二手房价格倒挂现象。与此同时，重庆房价还在快速上涨，不少人认为重庆房价被低估，未来一定会补涨。然而倾巢之下，焉有完卵。相比去年最高价，小资家数据显示重庆二手房价格已经跌了10%，整个市场都在降温。

类似的城市还有杭州和上海，现在杭州改善性需求不足，大户型楼盘去化困难，所以前段时间银行允许二次抵押，也就是之前贷款买的小房子可以再次抵押套现买房。但是上海已经横盘很久了，杭州很难靠人为托起价格，下跌或横盘是必然的。除了具体城市，三四线城市也会紧跟二线城市下跌，之前行情上涨的时候都是从一线传导至二线、三四线乃至全国，没道理下跌有例外吧。

虽然今年的降价促销非常热闹，但开局并不尽人意，交易量很平淡。有数据显示，9月上半月，4个一线城市新建商品住宅成交面积相比8月上半月下降7%，相比去年同期下降14%；16个二线城市环比下降8%，同比下降2%；15个三四线城市环比下降3%，同比下降16%。

最后有专家分析，今年几次降准，引导LPR利率下降，降低了企业的贷款利率，但没有降息的条件。所以对开发商来说有很大降价压力，但对刚需来说确实是一个捡漏机会。不管怎么说，在整体市场下行的时候，某个城市很难真的长期保持逆势上涨。

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