花都中轴CBD又有新进展!两条旧村将迎来全面改造

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  近日,广东省政府采购网挂出“广州市花都区人民政府花城街道办事处花都区三东村及罗仙村第八经济社旧村更新改造方案与控制性详细规划调整的中标、成交公告”。

  公告显示,采购项目是花都区三东村及罗仙村第八经济社旧村更新改造方案与控制性详细规划调整(包括片区策划方案深化、改造实施方案、控制性详细规划调整、专项研究四部分)。

  最终,广州市城市规划勘测设计研究院中标,预算金额900万元。这意味着,三东村及罗仙村第八经济社旧村将全面改造。

  

  此次采购项目位于花都区中部花城街的中轴线 CBD 地区,属于花都区近期重点发展区域,改造条件成熟。

  以三东村为例,位于花都花城街东部,东临新和村,西街石岗村,南通田美村,北连罗边村;北侧是已经开业的融创文化旅游城,西侧是未来花都区中央商务区CBD,东侧是已落户的航天培训基地,南侧是已建成的花都中心城区。

  

  结合城市更新政策要求,根据用地条件,按连片改造原则,划定改造范围约 195 公顷,其中三东村改造范围约 189 公顷,罗仙第八经济社改造范围约 6 公顷。结合控规管理单元划分、规划道路情况,控规调整范围约523公顷。

  公告特别指出,三东村、罗仙村第八经济社属于两个改造主体,应编制各自改造范围内的实施方案,并分别形成成果。在片区策划方案基础上,实施方案的主要内容包括复建安置量、改造成本、融资规模、更新改造建设方案、土地整备、建设时序、效益分析等内容。

  整个项目预计工作时间约 12 个月(不含审查、审批、改造主体表决、引入合作企业等时间), 具体分为四个阶段,充分尊重及保障村民、村集体的合法权益,有效实现村、公众、参与城市更新的 其他主体等各方利益的平衡。坚持可持续发展的原则,科学合理设置规划建设总量,并鼓励节能减排,促进低碳绿色更新。

  全面改造也将根据发展定位和规模,从区域、全市、全区、规划区等层面统筹考虑的角度, 分析影响规划区范围用地布局结构与功能组织的主要因素,检讨原控规土地利用规划方案,确定土 地利用规划的原则、用地布局结构与功能组织,各类用地的分布、规模及规划要求。

  花都旧改进程逐渐加速,2019年计划推进更新改造的旧村共12条,三东村赫然在列。12条村中,田美村(东南经济社)、东莞村、三东村、横潭村(河西经济社)、广塘村、平西村正在推进全面改造实施方案编制;平山村、九潭村、官溪村、东镜村全面改造,以及石塘村、埔岭村、田美村、横潭村综合整治正在向市城市更新局申报计划阶段。

  采写:南都记者王艳玲

  摄影:南都记者林广

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