房子出租还是变现存银行，哪个选择收益更高？

无论我们是继续选择租赁还是重新安置现有银行，我们都要考虑两个因素，一个是直接可见收入，另一个是未来预期的价值。200万房屋，每月租金2500，出售银行每月8000的利息，这是否具有成本效益？基于这两点，让我们分析如何在不同情况下进行选择。首先，让我们计算直接和可见的好处。我们使用5年期间作为参考。您目前的月租金为2500元，年租金为3万元。假设在未来五年内，您的年租金以5％的速度上涨，五年的总租金收入约为166,000。

假设你把房子卖掉并存入银行。目前的五年期银行存款利率约为2.75％，但考虑到存款金额相对较大，两年五年期的利率应达到4.125％。左，右，五年的总利息约为4125万。也就是说，将房子卖给银行所赚取的利息比租金多246,500。因此，仅仅从观点中看利润，卖房子和存钱应该是最好的选择。

但除了明显的好处之外，我们还必须考虑未来的预期效益。无论房屋是出售还是待售，关键取决于房价是否会在未来上涨。根据目前的储蓄和租赁收入，未来五年租房总资产为216.6万，银行总资产为2412.5万。差额为246,500，相当于收入的12.3％。有了这个参考值，我们知道如何选择。如果未来房屋的价格涨幅超过12.3％，那房子必须继续出租，但如果未来房屋的价格低于12.3％，首先要考虑的是出售房屋。房子，把钱存入银行。

因此，是否继续出租或出售银行取决于您所在城市的未来价格趋势。我个人认为，至少在未来五年内，大多数城市拥有房地产，这绝对比出售银行更具成本效益。因为，根据中国目前的城市化率，以及中国的城市化目标，未来房地产需求仍有改善，单一住房需求等，大部分城市房价上涨超过12.3％。未来不应该是一个大问题，所以虽然租金较少，但你可以持有物业等待升值。

但是，必须提醒的是，中国有些城市确实经历过房屋供过于求的问题。这不仅是一个相对较高的空置率，而且是一个严重的人口外流，随着中国城市化率的不断提高，释放的人口红利逐渐减少，棚屋的货币化将逐渐减弱。因此，在各种因素的共同影响下，人口净流出的城市难以将其未来房价提高12.3％以上。因此，我的建议是在房子值得的时候出售房子，把钱存入银行，或者在一线和二线城市买房以继续投资。