贝壳房产发布2019楼市半年报：二手房成交量环比增逾五成

2019年全国楼市进入下半程，在这期间，上半年市场究竟如何？近日，贝壳研究院发布《2019中国房地产半年报》（以下简称《报告》），以成交数据复盘了2019年上半年市场情况。

《报告》指出，上半年全国重点城市房地产市场（主要为一线城市和区域中心城市）从低靡中走出，但回暖并不稳定。上半年后期成交量虽然下落，但新增客源及带看量并未同步减少，不过，重点城市的改善型需求受制于认房认贷难以释放，市场缺乏大幅向上动能。

上半年成交量环比增逾五成

市场“前高后低”分化加剧

2019年上半年，部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场回暖等苗头，贝壳研究院数据显示，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场大幅调整后，需求开始释放，同比去年微增3%，但由于去年下半年成交低靡环比则增加52.3%，从底部走出。

“上半年，重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从底部回暖。”贝壳研究院首席分析师许小乐分析认为，这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

“前高后低”的分水岭出现在3月份。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，贝壳找房交易数据显示，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。

下半年稳是常态

警惕“新库存”风险

展望下半年，《报告》认为重点城市市场潜在需求普遍存在，这将是支撑下半年市场的上行动力。贝壳交易数据显示，二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑，且新增客房比近期呈现持续上升趋势，但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。

许小乐提醒，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。在贝壳研究院监测的29个重点城市中，有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月，13个城市月末库存环比持续增加4个月，7个城市月末库存环比持续增加5个月，库存下降的城市仅有上海和苏州。

成都2019年上半年链家二手房成交同比增加34%，增幅处在14城前列。2018年成交低基数，今年上半年同比、环比升温均较为明显。然而，成交价并未同步上行。今年前四月成都二手房均价随成交回暖而温和上涨，后两月二手房量价同步下行，6月均价14569元/平，同比下跌5.8%。