有人降价促销,有人说房子不够卖了,这些都是地产商的套路?

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  以下四大信号,标志着中国楼市迎来新局面。第一,国家重新定调房地产,从“火车头”向“压舱石”转变,“房住不炒”将成为未来两年内的主要论调。

  

  第二,套户比达到1:1.09,房子进入了过剩时代,只有结构性刚需,无绝对性刚需。中国的房子足够住了,不仅是国家统计局数据能够支持,各个房地产大佬也明知这一点。所以开发商都在“去地产化”,包括万达抛售资产,万科、恒大转型等等。

  第三,国家印钱的速度放缓,从过去百分之10点几,变成现在的百分之8点几,这说明什么呢?说明国家每年在向市场抛出去的钱变少,过去房地产就像一个大口袋,各行各业的钱最终都会流向房地产。国家印钱的速度在放缓,流向房地产的资金就会明显降低。

  

  第四,4万亿的“旧改”代替“棚改”,房地产大拆大建的时代结束。三四线城市房价最大的幕后推手就是“棚改”,目前已经收紧了。前两年拆迁主要给钱,现在主要给房子。今年土地流拍800宗,其中629宗都在三四线城市,开发商都不敢在三四线城市大量拿地。所以即使你所在三四线城市市场还很火爆,也千万不要被迷惑。

  综合以上几点你就能得知,对于开发商和投资者来说,楼市现在是遇冷的。当然凡事都有两面性,投资者遇冷的同时,刚需者一定是受益的。2019年下半年,尤其是年底,是刚需者不错的机会,为什么这么说呢

  

  对于新房来说,开发商为了保障资金周转,一定会“以价换量”,降价促销。对于二手房来说,一些业主尤其是那些短炒急用钱的投资者,一定会降价抛售,以上不可能是普遍现象,但至少是局部机会。局部机会当然也不可多得,所以刚需切记这一点。

  不过最近也有开发商故弄玄虚,楼市明明遇冷,还对买房者营造出一种“开盘售罄”的假象。大家要擦亮眼,这是地产商惯用的套路。因为房价遇冷后,成交量本来就上不来,开发商就会觉得,反正都卖不出去了,就把说法换一下,换成“开盘售罄”。这样不仅给周边人造成房子还“吃香”的假象,而且还可以自抬身价,为年底的抛售提供机会,更早铺垫。

  

  另外,楼市从来不缺谣言,而且再离谱的谣言都有人信,比方说“现在买房你就是傻子”,“现在抄底就是机会”等等,听到这些谣言,买房者的智商瞬间下降,到底是买还是不买呢?其实现在买与不买都不是“一刀切”,一概而论的。

  什么样叫投资,什么样叫刚需,很多人界限都不明晰,并不是说房子天天住着,你就是刚需,房子几年卖了赚个差价,你就是投资。如果你天天住着,但是3年内就卖了,你就是投资。如果你通过各种借款付了首付,哪怕你拥有10套房,但是月供撑不过两年,你还是刚需。

  

  未来3-5年,房价迎来横盘时代,能不能买房,投资和刚需并不重要,重要的是,你的月供在3年内,撑不撑得住?对于未来楼市的趋势和走向,你有什么看法?

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