有人降价促销，有人说房子不够卖了，这些都是地产商的套路？

以下四大信号，标志着中国楼市迎来新局面。第一，国家重新定调房地产，从“火车头”向“压舱石”转变，“房住不炒”将成为未来两年内的主要论调。

第二，套户比达到1:1.09，房子进入了过剩时代，只有结构性刚需，无绝对性刚需。中国的房子足够住了，不仅是国家统计局数据能够支持，各个房地产大佬也明知这一点。所以开发商都在“去地产化”，包括万达抛售资产，万科、恒大转型等等。

第三，国家印钱的速度放缓，从过去百分之10点几，变成现在的百分之8点几，这说明什么呢?说明国家每年在向市场抛出去的钱变少，过去房地产就像一个大口袋，各行各业的钱最终都会流向房地产。国家印钱的速度在放缓，流向房地产的资金就会明显降低。

第四，4万亿的“旧改”代替“棚改”，房地产大拆大建的时代结束。三四线城市房价最大的幕后推手就是“棚改”，目前已经收紧了。前两年拆迁主要给钱，现在主要给房子。今年土地流拍800宗，其中629宗都在三四线城市，开发商都不敢在三四线城市大量拿地。所以即使你所在三四线城市市场还很火爆，也千万不要被迷惑。

综合以上几点你就能得知，对于开发商和投资者来说，楼市现在是遇冷的。当然凡事都有两面性，投资者遇冷的同时，刚需者一定是受益的。2019年下半年，尤其是年底，是刚需者不错的机会，为什么这么说呢

对于新房来说，开发商为了保障资金周转，一定会“以价换量”，降价促销。对于二手房来说，一些业主尤其是那些短炒急用钱的投资者，一定会降价抛售，以上不可能是普遍现象，但至少是局部机会。局部机会当然也不可多得，所以刚需切记这一点。

不过最近也有开发商故弄玄虚，楼市明明遇冷，还对买房者营造出一种“开盘售罄”的假象。大家要擦亮眼，这是地产商惯用的套路。因为房价遇冷后，成交量本来就上不来，开发商就会觉得，反正都卖不出去了，就把说法换一下，换成“开盘售罄”。这样不仅给周边人造成房子还“吃香”的假象，而且还可以自抬身价，为年底的抛售提供机会，更早铺垫。

另外，楼市从来不缺谣言，而且再离谱的谣言都有人信，比方说“现在买房你就是傻子”，“现在抄底就是机会”等等，听到这些谣言，买房者的智商瞬间下降，到底是买还是不买呢?其实现在买与不买都不是“一刀切”，一概而论的。

什么样叫投资，什么样叫刚需，很多人界限都不明晰，并不是说房子天天住着，你就是刚需，房子几年卖了赚个差价，你就是投资。如果你天天住着，但是3年内就卖了，你就是投资。如果你通过各种借款付了首付，哪怕你拥有10套房，但是月供撑不过两年，你还是刚需。

未来3-5年，房价迎来横盘时代，能不能买房，投资和刚需并不重要，重要的是，你的月供在3年内，撑不撑得住?对于未来楼市的趋势和走向，你有什么看法？